Las inversiones inmobiliarias - Aprovechamiento de Equidad Propiedad Alquiler

Poseer una propiedad de inversión es una estrategia de creación de riqueza tremenda. Miles y miles de personas han amasado una gran fortuna mediante la inversión en propiedades de alquiler.

Lamentablemente, son pocos los propietarios de inmuebles de inversión aprender a aprovechar la equidad de una manera que maximiza las deducciones fiscales, mientras que la creación y fijación de las ganancias de capital. En su lugar, se exponen a las fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario residencial. Estas fluctuaciones pueden eliminar o reducir seriamente las posiciones de capital en la propiedad.

Auge de la vivienda hasta el final?

No hay duda de que estamos llegando al final de un mercado enorme auge de las propiedades residenciales. Durante los últimos cuatro años, las propiedades se han apreciado en las tasas sin precedentes. La pregunta, por supuesto, es lo que ocurre cuando el mercado se enfría? ¿Vamos a ver simplemente una meseta de precios o una disminución real de los precios? Si bien nadie está seguro, el consenso es claro propietarios deben moverse para preservar la equidad que se puede.

La protección de las ganancias de Equidad

La protección de las ganancias de capital en su propiedad de inversión requiere una planificación cuidadosa. Esta estrategia de aprovechamiento es bastante simple, pero puede sonar complejo. Por favor, tenga en cuenta que esto es sólo una introducción a la estrategia de inversión impuestos a la propiedad. Usted deberá ponerse en contacto con nosotros para conocer más.

Las inversiones inmobiliarias estrategia fiscal protege sus ganancias de capital mediante la separación y el aprovechamiento de ellos. El proceso de apalancamiento se explica mejor con un ejemplo.

Escenario 1 - Sin estrategia fiscal

Suponga que usted compró una propiedad de alquiler en 1999 por $ 250,000 sin nada abajo. En julio de 2005, la combinación de los pagos del préstamo y el reconocimiento se ha traducido en una ganancia de $ 250.000. Que han acumulado riqueza, pero todo ello está en riesgo. Si los precios caen un veinte por ciento durante el próximo año, usted perderá $ 100,000 de su capital en la propiedad de alquiler.

Escenario 2 - Con la estrategia fiscal

Vamos a utilizar el escenario exactamente el mismo. Es julio de 2005, usted tiene $ 250.000 en acciones de propiedad de vacaciones, pero todo ello es el riesgo. Usted decide implementar la propiedad estrategia de inversión de impuestos y se produce el siguiente.

Nuestro objetivo es proteger a los $ 250,000 de la ganancia en el alquiler y aumentar al máximo las reducciones de impuestos. El primer paso es para refinanciar la propiedad con, por lo general, un préstamo de interés solamente. Un porcentaje de la ganancia de capital se saca de la propiedad y se coloca en un producto seguro de la equidad de índice. El porcentaje de capital se llega a determinar por el monto del pago que puede utilizar en el préstamo. Normalmente, se adapta para que coincida con el monto de su actual pago del préstamo.

Volviendo a nuestro escenario, ¿qué sucede si los precios de la propiedad retroceder un 20% durante el próximo año? Usted no sufren la pérdida de 100.000 dólares debido a la ganancia está sentado en su producto de capital de seguros índice. Esencialmente, se trata de un lavado y se han protegido las ganancias de capital, mientras que la captura de un tipo de valores basado en el mercado de cambio.

usted tiene $ 250.000 en acciones de propiedad de vacaciones, pero todo ello es el riesgo. Usted decide implementar la propiedad estrategia de inversión de impuestos y se produce el siguiente.

Nuestro objetivo es proteger a los $ 250,000 de la ganancia en el alquiler y aumentar al máximo las reducciones de impuestos. El primer paso es para refinanciar la propiedad con, por lo general, un préstamo de interés solamente. Un porcentaje de la ganancia de capital se saca de la propiedad y se coloca en un producto seguro de la equidad de índice. El porcentaje de capital se llega a determinar por el monto del pago que puede utilizar en el préstamo. Normalmente, se adapta para que coincida con el monto de su actual pago del préstamo.

Volviendo a nuestro escenario, ¿qué sucede si los precios de la propiedad retroceder un 20% durante el próximo año? Usted no sufren la pérdida de 100.000 dólares debido a la ganancia está sentado en su producto de capital de seguros índice. Esencialmente, se trata de un lavado y se han protegido las ganancias de capital, mientras que la captura de un tipo de valores basado en el mercado de cambio.

Ah, pero se pone mejor.

Equidad Seguros Índice

El producto de inversión, seguros de grado no es sólo una política. En cambio, la política que el uso está ligado a un índice bursátil. ¿Qué pasa si el mercado de valores sufre una pérdida? No se preocupe, esta política conlleva una garantía de que usted nunca perderá un dólar, aun cuando se bloquea el mercado. Si la bolsa se estrelló, la política, simplemente le de crédito con un crecimiento nominal para el año en cuestión. En todos los demás años, la política que crecer con el mercado de valores. Además de todo esto, el dinero en el producto de seguros crece libre de impuestos.

Entonces, ¿qué se ha logrado? En primer lugar, han protegido sus ganancias Alquiler de capital de propiedad de las fluctuaciones de precios de la vivienda. En segundo lugar, que han aprovechado su capital en dos canales de crecimiento, el mercado de valores y la apreciación de precios de la vivienda. En tercer lugar, que haya convertido pasivo crecimiento [la devaluación del inmueble] en el crecimiento libre de impuestos [seguro].

Con los mercados de vivienda listo para enfriar, esta estrategia bloquea de manera eficaz en sus ganancias. Preservar las ganancias de capital debería ser un objetivo primario de cualquier dueño de la propiedad de inversión.