La elección de un tasador de buena reputación Inmobiliarias

Cuando usted está considerando comprar una propiedad, ya sea para inversión o para uso personal tendrá que contratar a un tasador de bienes raíces. Si usted está financiando la compra a través de su cooperativa de crédito u otra institución financiera lo más probable es que sea necesario para contratar a un tasador de bienes raíces para realizar una tasación de la propiedad. Esto se debe a su unión de crédito (CreditUnionRate.com) quiere asegurarse de que su casa de sus sueños no se convierta en una pesadilla y que la compra que están financiando es realmente digno de la cantidad prestada.

En el mejor caso, la evaluación se devuelve lo que indica que el valor justo de mercado de la vivienda cumple o excede el precio de venta. El problema viene cuando la evaluación indica que el valor justo de mercado de la vivienda es menor que el precio de venta. En este último caso, el posible comprador o tendría que dejar caer el trato o renegociar el precio de venta con el vendedor.

Como puede ver, es sumamente importante que usted encuentre un tasador de bienes raíces de buena reputación y competente. Esta apreciación es fácil hacer o deshacer a un acuerdo. Incluso si usted no es la financiación de la compra a través de una institución de crédito es todavía vale la pena el esfuerzo para asegurar que la propiedad que están invirtiendo en el valor real de la cantidad de la compra. Si usted debe contratar a un tasador competente menos de bienes raíces que usted encuentra la manera más dura después de que los bienes que ha adquirido no era realmente vale la pena la cantidad que usted pagó.

tasadores de bienes raíces a cabo una evaluación de una propiedad y luego proporcionar una evaluación escrita después de consultar listas de control estandarizadas y la comparación de los bienes en cuestión al condado de fuentes de valor de la tierra y la información de ventas en la cercana propiedades similares. La estimación de los costos de reposición también se tiene en consideración. Por último, tasadores de bienes raíces deben ser capaces de verificar las descripciones legales de las tierras. Como puedes ver, hay un poco de trabajo que supone realizar una valoración competentes de bienes raíces y es importante que cada paso se realiza con precisión.

Usted agente de bienes raíces lo más probable es que sea capaz de sugerir un tasador de bienes raíces, pero esto no significa necesariamente que esta es la persona adecuada para el trabajo, sino que simplemente significa que es la persona que más a menudo trabajar. Para hacer el trabajo bien hecho es necesario encontrar un tasador de bienes raíces que es capaz de realizar una evaluación totalmente objetiva.

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Usted agente de bienes raíces lo más probable es que sea capaz de sugerir un tasador de bienes raíces, pero esto no significa necesariamente que esta es la persona adecuada para el trabajo, sino que simplemente significa que es la persona que más a menudo trabajar. Para hacer el trabajo bien hecho es necesario encontrar un tasador de bienes raíces que es capaz de realizar una evaluación totalmente objetiva.

Busque a alguien que ha sido formalmente entrenados y que posean una licencia con la comisión estatal de bienes raíces para realizar tales evaluaciones. También busque a alguien que posee experiencia suficiente en la realización de tasaciones de bienes raíces y que está bien informado sobre el mercado inmobiliario local. Algunos estados requieren que los tasadores de bienes raíces con experiencia como agente de bienes raíces y posee una licencia actual de bienes raíces, incluso si su estado no es una de ellas puede ser una buena idea buscar a alguien con esas cualidades de todos modos porque es probable que tengan el dedo en el pulso del mercado inmobiliario local.

Al igual que los agentes inmobiliarios, tasadores comúnmente se especializan en ciertos tipos de bienes raíces. Algunos se especializan en propiedades comerciales, mientras que otros sólo funcionan en propiedades residenciales. Algunos tasadores incluso se especializan en sólo de gama alta o de propiedades de lujo. Muchos consumidores consideran que es beneficioso para seleccionar un tasador de bienes raíces que se especializa en el tipo específico de propiedad que desea tener de tasación. Por último, no olvide pedir referencias y / o recomendaciones de cualquier tasador de bienes raíces tiene en cuenta.

La elección de un agente de bienes raíces

La compra de una propiedad, ya sea como inversionista o como un posible propietario puede ser una de las experiencias más emocionantes y aterradoras de su vida. En ambos casos es imprescindible que usted acaba de encontrar la propiedad adecuada al precio adecuado. Con tantas opciones para elegir, puede convertirse rápidamente en abrumadora. Comienza con las Uniones de crédito para ayudarle a sacar el máximo provecho de este proceso de compra interesante.

Búsqueda del derecho de propiedad puede ser agotador. No sólo usted tiene que mantener un rango de precio en mente, pero también debe buscar los elementos de los barrios que son importantes para usted. La elección del agente de bienes raíces la derecha hace una diferencia entre el caos y la calma.

Hay algunos consejos que usted debe tener en cuenta a la hora de elegir un agente de bienes raíces. Teniendo en cuenta el hecho de que usted está haciendo una inversión importante, es importante que encuentre un agente de bienes raíces que usted se sienta cómodo trabajando. Usted tendrá que encontrar un agente inmobiliario que es competente y profesional, así como conocimiento y que respeta su tiempo y el hecho de que usted se está comprometiendo a una inversión seria.

Aunque los consumidores generalmente no son conscientes de este hecho, agentes de bienes raíces son generalmente clasificados como corredores de bienes raíces del vendedor o comprador corredores de bienes raíces. Esto significa que deben representar los mejores intereses de uno u otro. Con demasiada frecuencia las personas que buscan propiedades de seleccionar un agente de bienes raíces y creo que esa persona sólo, naturalmente, tener sus mejores intereses en consideración. Esto no siempre es así porque la mayoría de corredores de bienes raíces, a menos que se especifique, en realidad son agentes de vendedor. Esto significa que su objetivo principal es obtener el mejor acuerdo posible para el vendedor. Si usted está buscando para comprar una casa y quiere elegir un agente de bienes raíces que representan su mejor interés que usted debe buscar un agente comprador. Si el agente de bienes raíces no especifica, lo más probable es que es un agente vendedor.

r corredores de bienes raíces del vendedor o comprador corredores de bienes raíces. Esto significa que deben representar los mejores intereses de uno u otro. Con demasiada frecuencia las personas que buscan propiedades de seleccionar un agente de bienes raíces y creo que esa persona sólo, naturalmente, tener sus mejores intereses en consideración. Esto no siempre es así porque la mayoría de corredores de bienes raíces, a menos que se especifique, en realidad son agentes de vendedor. Esto significa que su objetivo principal es obtener el mejor acuerdo posible para el vendedor. Si usted está buscando para comprar una casa y quiere elegir un agente de bienes raíces que representan su mejor interés que usted debe buscar un agente comprador. Si el agente de bienes raíces no especifica, lo más probable es que es un agente vendedor.

Después de determinar si un agente de bienes raíces es un comprador o un agente vendedor, su próximo paso será comprobar los antecedentes del agente inmobiliario. Obviamente, todos los corredores de bienes raíces se rigen por los reglamentos de su estado y deben cumplir con ciertos requisitos de concesión de licencias, pero tendrá que verificar la información por encima y más allá. Busque a alguien que se especialice en el tipo de propiedad que le interesa. Si usted está buscando una propiedad comercial, el trabajo por un agente de bienes raíces que no tiene experiencia en el area comercial? También puede considerar trabajar sólo con un agente de bienes raíces que tenga experiencia en el barrio o comunidad que le interese.

¿Cuánta experiencia que posee la inmobiliaria ideal? Bueno, depende. Relativamente nuevos corredores de bienes raíces es generalmente difícil de golpear y poner en un poco de tiempo y esfuerzo con el fin de hacer una venta. La desventaja de un agente de bienes raíces nuevo es que simplemente no tienen la experiencia y los conocimientos necesarios para encontrar la propiedad adecuada para usted. Por otra parte, agentes de bienes raíces con más experiencia son a menudo bastante ocupado y no puede tener el tiempo para dedicarse a todas sus necesidades.

Por último, busque un agente de bienes raíces que tiene buenas habilidades de comunicación. Puede ser difícil encontrar la propiedad adecuada si usted siente que no puede siquiera comunicarse con su agente de bienes raíces de las características que realmente necesita o desea en una propiedad. Y, sobre todo, buscar a un agente inmobiliario que tiene una reputación digna de confianza. Integridad dice mucho más acerca de cualquier profesional que cualquier otra experiencia rasgo de equilibrio.

Homowners utilizar esta estrategia Amazing

En este momento hay más de 50 millones de hipotecas en los Estados Unidos hoy. ¿Por qué no son más dueños de una casa aprovechando el más alto riesgo de rendimiento más bajo, estrategia financiera libre de impuestos disponibles en la actualidad?

Déjame preguntarte.

Donde se puede ...

• Renuncie sólo 3,35 dólares en ahorros de impuestos (tres dólares y 35 centavos)

• Invertir $ 350 a lo largo de 12 meses (trescientos cincuenta dólares)

• Obtener un rendimiento de 3.300 dólares! (Eso es de tres mil trescientos dólares)

$ 3,300 por $ 353.35?

Ciertamente no es el mercado de valores, la panceta de cerdo o incluso el comercio de divisas.
Estos vehículos son todas las especulaciones de alto riesgo alto grado de apalancamiento en el que la gran mayoría de los participantes pierden dinero, mucho dinero.

Entonces, ¿cuál es esta estrategia de bajo riesgo alto rendimiento libre de impuestos?

Bien, es justo en frente de su nariz. De hecho, esto está tan cerca de casa que usted puede tener ni siquiera se dio cuenta de la vida alterar los beneficios que puede lograr.

Se llama El secreto de los banqueros también conocida como la aceleración de capital o principal de la hipoteca pre-pago

Hace varios años el autor Mark Eisenson escribió el best seller titulado El secreto de los banqueros que efectivamente volaron la tapa de lo que la mayoría de los banqueros estaban muy felices de no hablar de la estrategia de about.The capital de la hipoteca pre-pago con el fin de acelerar el aumento de la equidad.

No es de extrañar que no se habla. En nuestro ejemplo anterior, simplemente mediante el pago de un extra de $ 350.00 en su hipoteca en un año el tiempo 3,300.00 dólares en intereses futuros se guarda. Eso es un buen ahorro, ¿no le parece?

Hace años sólo se podía aprender de esto por tener un banquero, un familiar o asistiendo a un seminario caro.

Imagínense la cantidad de interés que usted ahorrará tiempo, al mismo tiempo reduciendo considerablemente el número de años que se necesita para pagar la hipoteca.

Pero se pone aún más fácil. Pagar su hipoteca de forma quincenal (perfectamente legal) y se le sorprendió en el número de años que pueden acortar la hipoteca, mientras que apenas notar el cambio en absoluto. Esta es la estrategia perfecta para aquellos que sienten que no pueden darse el lujo de pre-pago de una hipoteca. La verdad es sabido que realmente no puede permitirse el lujo de perder esta oportunidad.

Desde la publicación de El secreto de muchos banqueros han adoptado esta estrategia la creación de riqueza engañosamente sencilla y segura increíble. Usted puede incluso haber leído el libro y estar familiarizado con la estrategia. Así que la cuestión de la mendicidad que se plantea es ...

EMINARIO.

Imagínense la cantidad de interés que usted ahorrará tiempo, al mismo tiempo reduciendo considerablemente el número de años que se necesita para pagar la hipoteca.

Pero se pone aún más fácil. Pagar su hipoteca de forma quincenal (perfectamente legal) y se le sorprendió en el número de años que pueden acortar la hipoteca, mientras que apenas notar el cambio en absoluto. Esta es la estrategia perfecta para aquellos que sienten que no pueden darse el lujo de pre-pago de una hipoteca. La verdad es sabido que realmente no puede permitirse el lujo de perder esta oportunidad.

Desde la publicación de El secreto de muchos banqueros han adoptado esta estrategia la creación de riqueza engañosamente sencilla y segura increíble. Usted puede incluso haber leído el libro y estar familiarizado con la estrategia. Así que la cuestión de la mendicidad que se plantea es ...

¿Por qué no haces esto?

Hay varias razones la mayoría de la gente no comenzar un programa de aceleración de la equidad, pero cuando realmente analizar estos se llega a saber que realmente no son razones para nada, en realidad son conceptos erróneos.

A ver si alguna de estas "razones" de sonido como el suyo ...
• Suena demasiado bueno para ser verdad

• No puede permitirse el lujo de pagar por adelantado

• Voy a perder la mayor deducción de impuestos

• Mi banquero me molesta si me pre-pago

• Mi banquero restar mi pre-pagos de la parte de atrás de mi préstamo

• Puedo obtener un mejor retorno de mi dinero a otro lugar

Mientras que muchas personas los usan como razones para no empezar la verdad sin diluir es que todas estas "razones" son 100% falsos!

Usted puede hacer esto.

Inicie un programa de aceleración de capital hoy y pasarán años antes de sus amigos en su hipoteca primera parte quema ...

Recuerde esto: Cuando no hay nada que perder intentando y mucho que ganar y luego por todos los medios tratar.

Comprar una casa: Algunos consejos esenciales

La mayoría de nosotros no vivimos en la misma casa por el resto de nuestras vidas, así que tiene sentido comenzar a analizar los valores de reventa del primer día salimos a comprar una casa. La compra de una casa con buen valor de reventa podría tardar un poco más, y podría aceptar un trabajo un poco más de tu parte, pero de recuperación, vuelve al vender rápidamente y por más dinero si decide mover.

Estos son algunos consejos para ayudarle a tomar buenas decisiones de compra en casa:

La ubicación es esencial

La ubicación es considerado como el aspecto más deseable mientras que la compra de una vivienda. Una buena ubicación tiene un buen valor de reventa. Trate de encontrar las respuestas a estas preguntas cuando usted está comprando una casa:

¿Por qué los barrios de la demanda y cuánto tiempo han sido mejores opciones?

¿Hay otras áreas en la ciudad que están aumentando en conveniencia?

¿Tiene un nuevo crecimiento parecen estar yendo en una dirección? ¿Habrá un montón de servicios (supermercado, tiendas, escuelas) en esa zona?

Es la comunidad cambiante - con las zonas residenciales más cambios a las propiedades comerciales?

Primera Lección para comprar una casa

Elija siempre una casa que se adapte a sus necesidades, pero si usted puede, encontrar uno en un lugar que parece que otros quieren, también.

¿Quién va a comprar?

¿Quiénes son los compradores de vivienda primaria en su ciudad? Si se trata de la tercera edad - o una multitud acercando a esa edad, su mejor potencial de participación podría ser un nivel de casa, porque los ancianos no les gusta hacer los pasos.

Si la mayoría de los compradores en su área son familias jóvenes con hijos, considere una casa con un patio grande que no es liderada por una calle muy transitada o una casa con un montón de dormitorios y baños.

yers en su ciudad? Si se trata de la tercera edad - o una multitud acercando a esa edad, su mejor potencial de participación podría ser un nivel de casa, porque los ancianos no les gusta hacer los pasos.

Si la mayoría de los compradores en su área son familias jóvenes con hijos, considere una casa con un patio grande que no es liderada por una calle muy transitada o una casa con un montón de dormitorios y baños.

Segunda lección para comprar una casa

Busque sus anuncios de bienes raíces local. Una característica que se menciona en numerosos anuncios es una probable que en la demanda.

Evite que ha sido superado Características!

casas de un baño de vender por mucho menos que los hogares con al menos dos baños - y tener más tiempo para vender.

El calor eléctrico de zócalo y el calor del techo eléctrico no son tan deseables como los sistemas de calefacción central.

Tinas y duchas en colores obsoletas, o rayado de años de una limpieza inadecuada, puede ser difícil de cambiar sin arrancar las puertas o paredes.

Tercera lección para comprar una casa

características que ha sido superado por lo general son algo negativo, pero usted puede convertirlos en algo positivo si usted compra una casa con valor de mercado y realizar actualizaciones. Antes de tomar una decisión, analizar los costes de actualización y determinar cuánto aumentará el valor de la casa.

No se preocupe por los cosméticos!

Pintura fresca dentro y por fuera es un rápido y relativamente barato arreglar - y hace que a veces la mirada como si fuera su casa había una revisión completa.

Equipos nuevos que refrescar una cocina. Lo mismo ocurre con el hardware nuevo gabinete.

Adición de puertas de cristal a una gabinetes de la cocina pocos les da un nuevo look - y las luces dentro de ellos añadir más atractivo.

Se tarda algún tiempo, pero la pintura gabinetes de cocina no es difícil - y puede cambiar todo el carácter de su cocina sin tener que comprar muebles nuevos. Utilice rodillos lisos, pintura microporo de excelentes resultados.

Tragaluces y túneles solares iluminan una casa oscura. Asegúrese de comprar productos de alta calidad e instalarlos con cuidado.

accesorios Nueva luz hacer maravillas para aclarar las habitaciones y realzar el carácter.

Nuevas placas de interruptor son una manera barata de hacer una habitación se vea más bonito.

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Tercera lección para comprar una casa

características que ha sido superado por lo general son algo negativo, pero usted puede convertirlos en algo positivo si usted compra una casa con valor de mercado y realizar actualizaciones. Antes de tomar una decisión, analizar los costes de actualización y determinar cuánto aumentará el valor de la casa.

No se preocupe por los cosméticos!

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Equipos nuevos que refrescar una cocina. Lo mismo ocurre con el hardware nuevo gabinete.

Adición de puertas de cristal a una gabinetes de la cocina pocos les da un nuevo look - y las luces dentro de ellos añadir más atractivo.

Se tarda algún tiempo, pero la pintura gabinetes de cocina no es difícil - y puede cambiar todo el carácter de su cocina sin tener que comprar muebles nuevos. Utilice rodillos lisos, pintura microporo de excelentes resultados.

Tragaluces y túneles solares iluminan una casa oscura. Asegúrese de comprar productos de alta calidad e instalarlos con cuidado.

accesorios Nueva luz hacer maravillas para aclarar las habitaciones y realzar el carácter.

Nuevas placas de interruptor son una manera barata de hacer una habitación se vea más bonito.

Cuarta lección para comprar una casa

A veces la atención a los cosméticos es un hogar necesita para hacer que brille. Esté atento a los hogares que necesitan de la cosmética, porque son a menudo un precio inferior a su valor de mercado.

¿Cuáles son los compradores que buscan?

Armarios - un montón de armarios, de preferencia un espacio adicional de almacenamiento walk-in, y tanto como sea posible.

La luz plazo y brillante es un poco en exceso, pero es una descripción exacta de los favoritos de un comprador. Casas con mucha luz natural son muy populares.

planes de Split dormitorio, con habitaciones a cada lado de la casa, son cada vez más popular entre los compradores.

Si usted vive en una zona pintoresca, con un punto de vista puede ayudarle a vender.

Quinta lección para comprar una casa

Popular características difieren de una región a otra, así que trate de determinar lo que está en demanda en su ciudad. Pregunte a su agente de bienes raíces, cuyas características son siempre en el comprador quiere listas.

Pie de página

Su primer objetivo es comprar una casa que sea adecuado para usted, pero tienen en cuenta su valor de reventa antes de tomar la decisión final, sobre todo si sabes que vas a mover de nuevo el plazo de tres a cinco años. Una compra cuidado ahora ayudará a darle fondos extra para moverse hacia arriba con la próxima vez que usted compra una casa.

Cómo preparar a su casa para vender Entendiendo la fantasía compradores

Al vender su casa, hay mucho que hacer y conseguir el mayor precio de venta posible es probablemente la cosa más importante a considerar. Sí, hay un montón de cosas en qué pensar, pero el resultado final es obtener el máximo que puedes conseguir posiblemente. A veces, su situación se determinará si o no usted puede utilizar completamente las sugerencias que vamos a cubrir en este artículo, pero la comprensión del lo que está pasando en la mente del comprador, le ayudará a enfocarse en lo que hay que hacer primero y qué se puede esperar hasta más tarde.

Lo primero que hay que comprender es la psicología de los compradores potenciales. Estas personas, en sus mentes, están tratando de su tamaño-hasta la casa y cómo va a encajar en su vida. Ellos están tratando de averiguar si van a ser feliz con su casa como su hogar.

Un montón de gente que visita su casa no le va a gustar. Por lo general, la "no-cambiante" cosas que no me importa, al igual que el piso de planta, la ubicación, lo que la escuela está dividida en zonas que, si no un grupo o, si hay árboles grandes o no, y así , usted consigue el cuadro. Estas son las cosas que no se puede cambiar y esta gente no les gustan. No te preocupes, todo el mundo es diferente y no se puede cambiar estas cosas tampoco.

Habrá, sin embargo, mucha gente que ama a su "no-changeables". Para estas personas será la "variable" cosas que convencerlos de que realmente hacer una oferta o simplemente seguir buscando. Entonces, ¿qué son las cosas que convencer a estos compradores potenciales a enamorarse de su casa?

En primer lugar, ponerse en los zapatos de uno de estos compradores, esto no debería ser difícil, ya que estaban allí una vez, cuando compró la casa SU. Esta persona se encuentra en un estado de ánimo que puede compararse con una fantasía, lo vamos a llamar "la fantasía del comprador". Vienen a través de su casa tratando de "ver" lo que sería vivir allí. En el ojo de su mente, que "ven" ellos mismos siempre con una sonrisa y riendo con sus amigos y familiares. Que "ven" ellos mismos entretenido y relajante, haciendo las cosas que aman y amar el lugar que estás haciendo.

será la "variable" cosas que convencerlos de que realmente hacer una oferta o simplemente seguir buscando. Entonces, ¿qué son las cosas que convencer a estos compradores potenciales a enamorarse de su casa?

En primer lugar, ponerse en los zapatos de uno de estos compradores, esto no debería ser difícil, ya que estaban allí una vez, cuando compró la casa SU. Esta persona se encuentra en un estado de ánimo que puede compararse con una fantasía, lo vamos a llamar "la fantasía del comprador". Vienen a través de su casa tratando de "ver" lo que sería vivir allí. En el ojo de su mente, que "ven" ellos mismos siempre con una sonrisa y riendo con sus amigos y familiares. Que "ven" ellos mismos entretenido y relajante, haciendo las cosas que aman y amar el lugar que estás haciendo.

No aparente para ellos, todas las cosas que "ver" a sí mismos haciendo deja poco tiempo para la limpieza, organización, o el mantenimiento y reparación de viviendas. Lo último que quiero hacer es sacarlos de su "fantasía del comprador" por que les recuerda las responsabilidades que vienen con ser dueño de una casa, especialmente esta casa. Usted quiere que ellos vivan en su "fantasía" a todo lo largo de su visita, que incluso quiere que recordar la "fantasía" de tal manera que quieres volver y pronto.

Por lo tanto, lo que debe hacer lo que necesita hacer ajuste "fantasía del comprador" en movimiento? Aquí está una lista corta.

Primeras impresiones

Curb Appeal - El delantero exterior de su casa es lo primero que el posible comprador ve. Es el comienzo de su "fantasía del comprador". Él ve a sus amigos y familiares admirarlo cuando llegan a la puerta de su casa. Más vale que sea bueno, esto se reflejará en él.

es persona está en un estado de ánimo que puede compararse con una fantasía, vamos a llamarlo "fantasía del comprador". Vienen a través de su casa tratando de "ver" lo que sería vivir allí. En el ojo de su mente, que "ven" ellos mismos siempre con una sonrisa y riendo con sus amigos y familiares. Que "ven" ellos mismos entretenido y relajante, haciendo las cosas que aman y amar el lugar que estás haciendo.

No aparente para ellos, todas las cosas que "ver" a sí mismos haciendo deja poco tiempo para la limpieza, organización, o el mantenimiento y reparación de viviendas. Lo último que quiero hacer es sacarlos de su "fantasía del comprador" por que les recuerda las responsabilidades que vienen con ser dueño de una casa, especialmente esta casa. Usted quiere que ellos vivan en su "fantasía" a todo lo largo de su visita, que incluso quiere que recordar la "fantasía" de tal manera que quieres volver y pronto.

Por lo tanto, lo que debe hacer lo que necesita hacer ajuste "fantasía del comprador" en movimiento? Aquí está una lista corta.

Primeras impresiones

Curb Appeal - El delantero exterior de su casa es lo primero que el posible comprador ve. Es el comienzo de su "fantasía del comprador". Él ve a sus amigos y familiares admirarlo cuando llegan a la puerta de su casa. Más vale que sea bueno, esto se reflejará en él.

Su casa debe, con un énfasis en que, se ven bien desde el momento en que las unidades con su agente de bienes raíces, es decir, desde el coche. Las primeras impresiones son muy importantes y el frente de su casa es lo primero que el potencial comprador ve. Así que, como mínimo, asegúrese de

· El paisaje se mantiene en todo momento
· El césped está cortado y filo
· La hierba es verde
· Los setos son bien recortada
· La jardinería o camas de flores son libres de malezas y acolchada
· Color de temporada? - Todo el mejor

Obvio reparaciones deben realizarse.
· Hacer canaletas que se adjuntan
persianas · Se adjunta
· El timbre funciona
· tener pantallas sin lágrimas
· Reemplace madera podrida
pintura · está en buena forma, si no, la pintura o por lo menos retoques

Si normalmente parque de más de dos coches en la calzada o en la calle en frente, a ver si puede encontrar otro lugar para estacionar hasta que la casa se vende. Quizás un vecino le ayudará a cabo, o en el parque un coche en el garaje.

fantasía ", recordándoles las responsabilidades que vienen con ser dueño de una casa, especialmente esta casa. Usted quiere que ellos vivan en su "fantasía" a todo lo largo de su visita, que incluso quiere que recordar la "fantasía" de tal manera que quieres volver y pronto.

Por lo tanto, lo que debe hacer lo que necesita hacer ajuste "fantasía del comprador" en movimiento? Aquí está una lista corta.

Primeras impresiones

Curb Appeal - El delantero exterior de su casa es lo primero que el posible comprador ve. Es el comienzo de su "fantasía del comprador". Él ve a sus amigos y familiares admirarlo cuando llegan a la puerta de su casa. Más vale que sea bueno, esto se reflejará en él.

Su casa debe, con un énfasis en que, se ven bien desde el momento en que las unidades con su agente de bienes raíces, es decir, desde el coche. Las primeras impresiones son muy importantes y el frente de su casa es lo primero que el potencial comprador ve. Así que, como mínimo, asegúrese de

· El paisaje se mantiene en todo momento
· El césped está cortado y filo
· La hierba es verde
· Los setos son bien recortada
· La jardinería o camas de flores son libres de malezas y acolchada
· Color de temporada? - Todo el mejor

Obvio reparaciones deben realizarse.
· Hacer canaletas que se adjuntan
persianas · Se adjunta
· El timbre funciona
· tener pantallas sin lágrimas
· Reemplace madera podrida
pintura · está en buena forma, si no, la pintura o por lo menos retoques

Si normalmente parque de más de dos coches en la calzada o en la calle en frente, a ver si puede encontrar otro lugar para estacionar hasta que la casa se vende. Quizás un vecino le ayudará a cabo, o en el parque un coche en el garaje.

Lo que quiero hacer es alimentar "fantasía del comprador" de que el césped siempre verde, cortado, y hermoso. No quiero recordarle que él tendrá que hacerlo. Usted quiere que él cree que hay mucho espacio para sus coches, incluso si decide que necesita de otra. Por supuesto que no quiero que piense acerca de las reparaciones menores que hay que hacer, por lo que acaba de hacer usted mismo.

Los interiores

Primero lo Primero - Cuando un comprador potencial de los pasos en la casa, es necesario que el olor a limpio. Usted no necesita o quiere quemar incienso o velas, ambientadores de aerosol de aire, o un complemento de Glade-En marcha. Sólo tiene que olor a limpio. Usted debe tratar de eliminar los olores de la cocina lo más rápido posible después de una comida se cocina y no debe haber olores de las mascotas o los olores del humo del cigarrillo. los olores de mascotas y el tabaquismo es una de las primeras cosas que harán de un comprador potencial de distancia. Incluso si el humo y las mascotas propias sí mismos, ellos no quieren comprar los olores de otra persona.

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Por lo tanto, lo que debe hacer lo que necesita hacer ajuste "fantasía del comprador" en movimiento? Aquí está una lista corta.

Primeras impresiones

Curb Appeal - El delantero exterior de su casa es lo primero que el posible comprador ve. Es el comienzo de su "fantasía del comprador". Él ve a sus amigos y familiares admirarlo cuando llegan a la puerta de su casa. Más vale que sea bueno, esto se reflejará en él.

Su casa debe, con un énfasis en que, se ven bien desde el momento en que las unidades con su agente de bienes raíces, es decir, desde el coche. Las primeras impresiones son muy importantes y el frente de su casa es lo primero que el potencial comprador ve. Así que, como mínimo, asegúrese de

· El paisaje se mantiene en todo momento
· El césped está cortado y filo
· La hierba es verde
· Los setos son bien recortada
· La jardinería o camas de flores son libres de malezas y acolchada
· Color de temporada? - Todo el mejor

Obvio reparaciones deben realizarse.
· Hacer canaletas que se adjuntan
persianas · Se adjunta
· El timbre funciona
· tener pantallas sin lágrimas
· Reemplace madera podrida
pintura · está en buena forma, si no, la pintura o por lo menos retoques

Si normalmente parque de más de dos coches en la calzada o en la calle en frente, a ver si puede encontrar otro lugar para estacionar hasta que la casa se vende. Quizás un vecino le ayudará a cabo, o en el parque un coche en el garaje.

Lo que quiero hacer es alimentar "fantasía del comprador" de que el césped siempre verde, cortado, y hermoso. No quiero recordarle que él tendrá que hacerlo. Usted quiere que él cree que hay mucho espacio para sus coches, incluso si decide que necesita de otra. Por supuesto que no quiero que piense acerca de las reparaciones menores que hay que hacer, por lo que acaba de hacer usted mismo.

Los interiores

Primero lo Primero - Cuando un comprador potencial de los pasos en la casa, es necesario que el olor a limpio. Usted no necesita o quiere quemar incienso o velas, ambientadores de aerosol de aire, o un complemento de Glade-En marcha. Sólo tiene que olor a limpio. Usted debe tratar de eliminar los olores de la cocina lo más rápido posible después de una comida se cocina y no debe haber olores de las mascotas o los olores del humo del cigarrillo. los olores de mascotas y el tabaquismo es una de las primeras cosas que harán de un comprador potencial de distancia. Incluso si el humo y las mascotas propias sí mismos, ellos no quieren comprar los olores de otra persona.

Las inversiones inmobiliarias - Aprovechamiento de Equidad Propiedad Alquiler

Poseer una propiedad de inversión es una estrategia de creación de riqueza tremenda. Miles y miles de personas han amasado una gran fortuna mediante la inversión en propiedades de alquiler.

Lamentablemente, son pocos los propietarios de inmuebles de inversión aprender a aprovechar la equidad de una manera que maximiza las deducciones fiscales, mientras que la creación y fijación de las ganancias de capital. En su lugar, se exponen a las fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario residencial. Estas fluctuaciones pueden eliminar o reducir seriamente las posiciones de capital en la propiedad.

Auge de la vivienda hasta el final?

No hay duda de que estamos llegando al final de un mercado enorme auge de las propiedades residenciales. Durante los últimos cuatro años, las propiedades se han apreciado en las tasas sin precedentes. La pregunta, por supuesto, es lo que ocurre cuando el mercado se enfría? ¿Vamos a ver simplemente una meseta de precios o una disminución real de los precios? Si bien nadie está seguro, el consenso es claro propietarios deben moverse para preservar la equidad que se puede.

La protección de las ganancias de Equidad

La protección de las ganancias de capital en su propiedad de inversión requiere una planificación cuidadosa. Esta estrategia de aprovechamiento es bastante simple, pero puede sonar complejo. Por favor, tenga en cuenta que esto es sólo una introducción a la estrategia de inversión impuestos a la propiedad. Usted deberá ponerse en contacto con nosotros para conocer más.

Las inversiones inmobiliarias estrategia fiscal protege sus ganancias de capital mediante la separación y el aprovechamiento de ellos. El proceso de apalancamiento se explica mejor con un ejemplo.

Escenario 1 - Sin estrategia fiscal

Suponga que usted compró una propiedad de alquiler en 1999 por $ 250,000 sin nada abajo. En julio de 2005, la combinación de los pagos del préstamo y el reconocimiento se ha traducido en una ganancia de $ 250.000. Que han acumulado riqueza, pero todo ello está en riesgo. Si los precios caen un veinte por ciento durante el próximo año, usted perderá $ 100,000 de su capital en la propiedad de alquiler.

Escenario 2 - Con la estrategia fiscal

Vamos a utilizar el escenario exactamente el mismo. Es julio de 2005, usted tiene $ 250.000 en acciones de propiedad de vacaciones, pero todo ello es el riesgo. Usted decide implementar la propiedad estrategia de inversión de impuestos y se produce el siguiente.

Nuestro objetivo es proteger a los $ 250,000 de la ganancia en el alquiler y aumentar al máximo las reducciones de impuestos. El primer paso es para refinanciar la propiedad con, por lo general, un préstamo de interés solamente. Un porcentaje de la ganancia de capital se saca de la propiedad y se coloca en un producto seguro de la equidad de índice. El porcentaje de capital se llega a determinar por el monto del pago que puede utilizar en el préstamo. Normalmente, se adapta para que coincida con el monto de su actual pago del préstamo.

Volviendo a nuestro escenario, ¿qué sucede si los precios de la propiedad retroceder un 20% durante el próximo año? Usted no sufren la pérdida de 100.000 dólares debido a la ganancia está sentado en su producto de capital de seguros índice. Esencialmente, se trata de un lavado y se han protegido las ganancias de capital, mientras que la captura de un tipo de valores basado en el mercado de cambio.

usted tiene $ 250.000 en acciones de propiedad de vacaciones, pero todo ello es el riesgo. Usted decide implementar la propiedad estrategia de inversión de impuestos y se produce el siguiente.

Nuestro objetivo es proteger a los $ 250,000 de la ganancia en el alquiler y aumentar al máximo las reducciones de impuestos. El primer paso es para refinanciar la propiedad con, por lo general, un préstamo de interés solamente. Un porcentaje de la ganancia de capital se saca de la propiedad y se coloca en un producto seguro de la equidad de índice. El porcentaje de capital se llega a determinar por el monto del pago que puede utilizar en el préstamo. Normalmente, se adapta para que coincida con el monto de su actual pago del préstamo.

Volviendo a nuestro escenario, ¿qué sucede si los precios de la propiedad retroceder un 20% durante el próximo año? Usted no sufren la pérdida de 100.000 dólares debido a la ganancia está sentado en su producto de capital de seguros índice. Esencialmente, se trata de un lavado y se han protegido las ganancias de capital, mientras que la captura de un tipo de valores basado en el mercado de cambio.

Ah, pero se pone mejor.

Equidad Seguros Índice

El producto de inversión, seguros de grado no es sólo una política. En cambio, la política que el uso está ligado a un índice bursátil. ¿Qué pasa si el mercado de valores sufre una pérdida? No se preocupe, esta política conlleva una garantía de que usted nunca perderá un dólar, aun cuando se bloquea el mercado. Si la bolsa se estrelló, la política, simplemente le de crédito con un crecimiento nominal para el año en cuestión. En todos los demás años, la política que crecer con el mercado de valores. Además de todo esto, el dinero en el producto de seguros crece libre de impuestos.

Entonces, ¿qué se ha logrado? En primer lugar, han protegido sus ganancias Alquiler de capital de propiedad de las fluctuaciones de precios de la vivienda. En segundo lugar, que han aprovechado su capital en dos canales de crecimiento, el mercado de valores y la apreciación de precios de la vivienda. En tercer lugar, que haya convertido pasivo crecimiento [la devaluación del inmueble] en el crecimiento libre de impuestos [seguro].

Con los mercados de vivienda listo para enfriar, esta estrategia bloquea de manera eficaz en sus ganancias. Preservar las ganancias de capital debería ser un objetivo primario de cualquier dueño de la propiedad de inversión.

Corte de hormigón: El nicho Desconocida

¿Qué es el corte de concreto?

corte de hormigón es un proceso de corte controlado de perforación y extracción de hormigón realizadas por operadores expertos con sierras especiales que utilizan las hojas de diamante impregnadas. A diferencia de la antigua polvo "martillo del gato" método de corte de concreto moderna deja un atractivo acabado liso y utiliza el agua para no crear el polvo o suciedad. Hay muchos diferentes tipos de corte de hormigón, pero las más comunes son el aserrado de la pared, perforación de base y aserrado o losa plana.

Muro de aserrado es el proceso de corte de las aberturas, como puertas o ventanas en muros de hormigón, por lo general no más de 12 "de espesor, pero en algunos casos hasta 24" de espesor. Esto se logra mediante el uso de una sierra que se une a una pista en la pared para cortar. Este proceso utiliza un enorme 30 "o una cuchilla de diamante aún mayor diámetro que puede cortar de 12" o más de hormigón todo el camino a través de un lado. Este aspecto de nuestro negocio requiere más habilidad y no puede ser fácilmente realizado por el promedio de "hágalo usted mismo". Como se ha indicado, el aserrado de la pared puede implicar el corte aberturas en los cimientos de concreto, pero también puede incluir la reducción una elevación fundación, la eliminación fundación entera y también el corte de muros de contención de hormigón en parte o en su totalidad. Este tipo de corte de hormigón requiere habilidad y experiencia para cortar plomada perfectamente lisa y aberturas de nivel, prácticamente sin polvo o suciedad, por lo que es un servicio bastante caro. La mayoría de las empresas de corte de concreto cobran un mínimo de $ 425 sólo para llevar su equipo a un sitio y se corta.

Los propietarios de viviendas que construyen las adiciones a su hogar que tienen sótanos o bodegas común encontrar que necesitan para cortar en su base de hormigón existente para añadir una entrada o paso entre los sótanos nuevos y existentes. Es mucho más fácil y en muchos casos más barato que el servicio realizado durante el proceso de construcción y no después.

desastre, por lo que es un servicio bastante caro. La mayoría de las empresas de corte de concreto cobran un mínimo de $ 425 sólo para llevar su equipo a un sitio y se corta.

Los propietarios de viviendas que construyen las adiciones a su hogar que tienen sótanos o bodegas común encontrar que necesitan para cortar en su base de hormigón existente para añadir una entrada o paso entre los sótanos nuevos y existentes. Es mucho más fácil y en muchos casos más barato que el servicio realizado durante el proceso de construcción y no después.

Núcleo de perforación de pozos es el proceso de perforación de agujeros redondos perfectamente a través de paredes y pisos de concreto. Los diámetros de los agujeros de entre 1 "a 12" redondo, pero un promedio de 5 "para la mayoría de las aplicaciones dueño de casa. En aplicaciones comerciales agujeros núcleo puede variar hasta 60" redondo y mucho más. agujeros de la base se utilizan para "penetraciones de servicios públicos", tales como electricidad, plomería y calefacción, pero también se utilizan comúnmente para el venteo de los hornos o secadoras de ropa. Aunque no se recomienda, perforación de base se puede realizar por un avanzado "hágalo usted mismo" y el equipo necesario para realizar la perforación de base está disponible en su alquiler de local de herramientas y almacén de la fuente. La mayoría de empresas tienen un cargo mínimo de $ 250 a base de un agujero para usted y puede tener un profesional tan poco como 10 minutos para deshacerse de su equipo, el núcleo del agujero, y volver a cargar su equipo. Sin embargo, he visto a los propietarios de viviendas en alquiler del equipo y pasar un fin de semana tratando de base un solo agujero y luego llamar a un profesional para completar el proyecto. Al igual que cualquier comercio de una cortadora de concreto profesional hará su trabajo parezca fácil.

sótanos o bodegas e común encontrar que necesitan para cortar en su base de hormigón existente para añadir una entrada o paso entre los sótanos nuevos y existentes. Es mucho más fácil y en muchos casos más barato que el servicio realizado durante el proceso de construcción y no después.

Núcleo de perforación de pozos es el proceso de perforación de agujeros redondos perfectamente a través de paredes y pisos de concreto. Los diámetros de los agujeros de entre 1 "a 12" redondo, pero un promedio de 5 "para la mayoría de las aplicaciones dueño de casa. En aplicaciones comerciales agujeros núcleo puede variar hasta 60" redondo y mucho más. agujeros de la base se utilizan para "penetraciones de servicios públicos", tales como electricidad, plomería y calefacción, pero también se utilizan comúnmente para el venteo de los hornos o secadoras de ropa. Aunque no se recomienda, perforación de base se puede realizar por un avanzado "hágalo usted mismo" y el equipo necesario para realizar la perforación de base está disponible en su alquiler de local de herramientas y almacén de la fuente. La mayoría de empresas tienen un cargo mínimo de $ 250 a base de un agujero para usted y puede tener un profesional tan poco como 10 minutos para deshacerse de su equipo, el núcleo del agujero, y volver a cargar su equipo. Sin embargo, he visto a los propietarios de viviendas en alquiler del equipo y pasar un fin de semana tratando de base un solo agujero y luego llamar a un profesional para completar el proyecto. Al igual que cualquier comercio de una cortadora de concreto profesional hará su trabajo parezca fácil.

aserrado de la losa, también conocido como corte plano, se utiliza para cortar superficies horizontales de concreto planos, tales como pisos, tableros de puentes y pavimento. sierras de la losa cuentan con un disco de diamante que se monta en una cabina de atrás de la máquina que requiere un solo operario. Se pueden cortar hasta 33 centímetros de profundidad, pero en general sólo 6 "o menos, es necesario en aplicaciones de la mayoría de dueños de casa. Aserrado de la losa es la solución perfecta para hacer perforaciones o aberturas en pisos de concreto para el acceso y la reparación de una tubería de agua rota o una línea de alcantarillado. Cuando un sótano o bodega está siendo remodelado para agregar un cuarto de baño de la retirada del hormigón para añadir nuevas tuberías para los accesorios. Una sierra de la losa es también útil en los trabajos de demolición para destruir y eliminar a un patio roto o no deseado, calzada o acera. A veces, propietario de una casa puede ser que desee sólo una parte de un patio o cortar losa de hormigón con el fin de alterar su paisaje. Intentar un proyecto vio la losa puede tomar mucho tiempo para que su promedio de "hágalo usted mismo" sin embargo, se puede lograr. Yo siempre recomiendo gastar unos cuantos extras dólares y el ahorro de un poco de peligro muy graves y molestias mediante la contratación de un profesional de corte de concreto.