¿Quieres ser rentable en esta burbuja inmobiliaria? Malos demostrarle cómo en tan sólo tres sencillos pasos

Esta es una pregunta que me hacen casi todos los días de cualquiera de nuestros www.GetPreconstructionProfit.com sitio web o de mis actividades de inversión. La pregunta es "¿Cómo puedo ser rentable cuando estamos en una burbuja inmobiliaria"?

PASO # 1. En primer lugar hay que reconocer que para hacer dinero en casi cualquier mercado (es decir, acciones, materias primas, bienes raíces, etc) es necesario tener el mercado en movimiento. En otras palabras, los precios o el valor tiene que estar cambiando sustancialmente, ya sea hacia arriba o hacia abajo, para que usted pueda ganar dinero. ¿Sabía usted que muchos comerciantes de nuevo en la burbuja del NASDAQ hecho millones mediante la adopción de un estilo que hizo perfecto sentido para el tipo de mercado de burbuja que se está viviendo? Por supuesto, esto era económicamente devastador para comprar y mantener los inversores que compraron en la parte superior del mercado. Entonces, ¿cuál es la diferencia? La respuesta es una diferencia en la inversión / estilo de negociación y gestión de riesgos.

PASO # 2. Ahora lanzan una realidad poco en la imagen. En concreto, tiene que darse cuenta de que nadie puede predecir siempre el punto de inflexión de un mercado en rápido movimiento. Las personas que prestan atención al valor (que es siempre un acierto) le puede decir cuando las cosas están fuera de sintonía con el mercado, pero no se puede saber si el mercado se volverá en una semana, un año o una década! Warren Buffet predijo correctamente que el mercado de valores era la manera más valorado mucho antes de que realmente corregido. Desde Warren es un inversor de tipo de valor, tenía mucho sentido quedarse al margen. En contraste, muchos operadores activos se convirtió en millonarios múltiples durante ese período y luego se adaptaron rápidamente a la ralentización del mercado. Ambos eran "correctas" para el tipo de estilo que se emplea.

PASO # 3. Tienes que darte cuenta que hay muchas maneras para que un mercado sobrevaluado para corregir. Por ejemplo, en los mercados de bienes raíces, muchas personas se quejan de que el precio-ganancias (P / E) El índice está fuera de balance, que es el precio que pueden cobrar por los alquileres en un año en relación con el precio de compra . Normalmente, esto debe estar alrededor de una proporción de 100 a 150 con una inversión de flujo de caja buena. En algunas zonas del país, esta proporción es de más de 400.

Es necesario darse cuenta de que este desequilibrio se puede corregir por la caída de precios (como muchos afirman), la escalada de los alquileres, o combinaciones de ambos. Además, no se puede corregir como se ha demostrado en muchos mercados durante más de 20 años! Así que su elección se convierte en "no me siento al margen" o "Qué debo hacer para aprender a invertir con seguridad en este mercado de rápido movimiento." Esta es una opción personal que usted tiene que hacer en cuanto a su propio estilo personal.

¿Quieres saber un secreto adicional? Al igual que en la bolsa, el secreto de cualquier inversión exitosa es aprender a controlar su riesgo en relación con su potencial de ganancia. Es así de simple! A modo de ejemplo, hay ofertas de pre-construcción de bienes raíces allí donde un inversionista puede correr el riesgo de menos de $ 2.000 y todavía puede hacer una recompensa potencial de $ 50,000 o más. Si la inversión no funciona, entonces todo lo que está fuera de los inversores es el riesgo inicial de 2.000 dólares. Conociendo ese pequeño pedazo de información potencialmente puede ahorrar cientos de miles de dólares! Para los inversionistas que participan en las inversiones de bienes raíces sobre una base continua, que siempre tratan de educar sobre el riesgo potencial primero, seguido por el potencial de ganancia.

La conclusión es que si usted sigue estos sencillos pasos, usted también puede aprender a invertir en los mercados que los demás perciben como peligrosas burbujas!

Convertirse en una batalla endurecido veterano de Bienes Raíces Sin todas las cicatrices

Como parte de un nuevo sitio web que acaba de lanzar, www.GetPreconstructionDeals.com, me pregunta si las reiteradas peticiones a un acuerdo particular, es bueno o no. Si bien no podemos responder a esta para los proyectos individuales, sin duda podemos ver lo que tiene que hacer el inversor para aumentar drásticamente las probabilidades de una operación exitosa.

Paso 1 siempre es para determinar el valor justo de mercado (FMV). Como inversionista de bienes raíces, siempre puedes comprar propiedades en el valor justo de mercado. Mi pregunta es por qué alguien querría hacer eso? A través de una cuidadosa selección, siempre se puede encontrar las propiedades que tienen un precio por debajo de valor justo de mercado, sin importar si están vigentes o si es un proyecto de preconstrucción. La mejor manera de determinar valor justo de mercado es trabajar con alguien que ya están familiarizados con el área o determinar usted a través de sitios web locales que muestran historias de las ventas recientes.

Paso 2 es para determinar a continuación la evolución del mercado de la zona a la que hay dos piezas fundamentales: 1) es el precio medio de cada vez mayor y 2) es el volumen de ventas cada vez mayor. Si ambos se están moviendo en su favor, entonces usted tiene la tranquilidad de saber que la tendencia a la derecha está en su lugar para mantener los precios hacia adelante. En la inversión del mercado de valores, no es el dicho de que la tendencia es tu amiga y comerciantes con frecuencia observamos los datos de precios y volumen para confirmar la tendencia. Si un mercado acaloradamente precios de bienes raíces muestra signos de caída en el volumen, tenga mucho cuidado.

Paso 3 es para aprender acerca de la oferta, especialmente en el mercado previa a la construcción. En algunas áreas, hay muy pocos proyectos en los libros y en otros, hay 15.000 unidades espera que surjan dentro de un código postal, en un año. Lo mismo es cierto para invertir en casas. En usted está compitiendo con un montón de casas nuevas que están viniendo en línea, a continuación, una rápida escalada de precios puede ser limitada. Para la mayoría de los inversionistas listos, les gusta ver una gran cantidad de demanda con la oferta muy poco que no es más que sentido común.

Paso 4 es hacer tus propias opiniones de las condiciones macro del mercado local y regional. Así, por ejemplo, si usted es un firme creyente que los bienes inmuebles está sobrevalorado en el área objetivo, ¿por qué siempre pensar en invertir? Por otro lado, si usted cree que las fuerzas del mercado seguirán aumentando en el mercado, entonces ¿por qué no se busca activamente? A modo de ejemplo, algunas personas creen que el envejecimiento de América recién ahora está empezando a llevar a la gente a climas cálidos y más atractivo. A pesar de que los valores de propiedad son altos en estas áreas en este momento, vamos a ver más de 20 años de la migración adicionales a ellos? Usted tiene que decidir por ti mismo porque no se sabe la respuesta por otros 20 años!

Paso 5 es una de las herramientas de gestión más importantes de riesgo que el inversor en bienes raíces. Cada propiedad tiene típicamente una tasa inherentes a la que se puede alquilar, incluso si ese no es su intención. Al observar las tasas de alquiler, en relación a la cantidad de principal, intereses, impuestos y seguro (PITI) que tendrá que pagar, entonces se puede entender la cantidad de flujo de caja que puedan ser necesarias para apoyar a la propiedad. Si su objetivo es la producción de flujo de caja, a continuación, tiene que ser muy rápido flujo de caja positivo. Si su objetivo es las ganancias de capital y el flujo de caja es negativo, entonces ahora entiendo lo que puede tener para apoyar en forma mensual si las cosas no funcionan.

El mantenimiento diferido a continuación, se convierte en nuestro Paso 6. Para una propiedad existente, ¿Qué mantenimiento tiene el dueño anterior descuidada que tendrá que ponerse al día? Tenga cuidado aquí ya que este puede ser uno de los principales lugares para obtener sorpresas desagradables.

Y ahora he guardado lo mejor para el final: Paso 7 es para determinar su tolerancia al propio riesgo personal. Algunos inversionistas nueva visita a un acuerdo y sólo ver lo positivo. Este es un gran error. TODOS LOS INVERSORES REAL me conoce tiene dinero perdido en un acuerdo, pero que estará encantado de hacer más. ¿Por qué? Ellos entienden el riesgo de entrar, que entiendan cómo limitar su lado negativo, y las ganancias son mucho mayores que los riesgos que están tomando. Si estaban de pie junto a ellos y vio lo que vio, que con mucho gusto correr el riesgo, así y rápidamente ignorar cualquier pequeñas pérdidas que experimenta.

Esperemos que esto le ha dado un buen comienzo para aprender cómo analizar una posible oportunidad. Obviamente cada uno de estos pasos requiere un trabajo adicional o formación, pero son lo que separan el nuevo inversor de la batalla experimentados, probados veteranos.

Cómo hacer de $ 100.000 y Cómo perder US $ 50.000 de la misma propiedad

En nuestra nueva página web, www.GetPreconstructionDeals.com, siempre tengo una pregunta específica enviado después de anunciar un nuevo proyecto de preconstrucción: "Entonces, Chris, es previa a la construcción de este proyecto una buena oferta?". La respuesta que se espera de nuevo por la persona que es "si esto es mucho" o "no, yo no creo que este es un muy buen negocio".

Aunque yo no estoy tratando de ser impertinente, mi respuesta de nuevo es por lo general a lo largo de las líneas de ustedes podrían hacer un montón de dinero de este proyecto o usted podría perder mucho dinero. Muchacho, eso es una gran ayuda piensa que la persona que pregunta. De hecho, es muy posible que dos personas pueden invertir en este proyecto, al mismo tiempo, con una toma de $ 100,000 y otro perder $ 50.000 de la misma.

Si estoy hablando con una persona cara a cara sobre esto, se trata de que en este momento en la conversación que sus ojos vidriosos y realmente comienza a preguntarse acerca de este llamado "experto".

Así que permítanme dar un ejemplo de dos inversores hipotéticos, Freddie el Flipper y Bárbara la compra y titular, que tanto contrato de compra de un condominio en preconstrucción en Atlanta. Supongamos que los costos de condominio de $ 250,000 y requiere 20% menos que en el momento del contrato firmado es duro. Por otra parte, supongamos que el piso estará listo 18 meses después de la firma del contrato duro. El agente a cargo se siente muy fuertemente sobre este proyecto y es sinceramente convencidos de que tendrá un valor de $ 350.000 en el momento del cierre.

Ahora bien, este es primer acuerdo de Freddie y él ha oído que usted puede hacer toneladas de dinero voltear proyectos de preconstrucción. Freddie no tiene mucho dinero y lleva a cabo una línea de crédito para el pago inicial. Freddie no tiene intenciones de cerrar esta propiedad, pero quiere dar la vuelta para que no tenga que pagar costos de cierre. Lo único que puedo pensar es que este corredor muy bien, y muy digno de confianza piensa que va a ganar $ 100.000 en 18 meses. Casi no puede controlar su emoción.

Ahora Barbara y titular de la Compra es un experimentado profesional de edad. Ha realizado 10 proyectos de pre-construcción en el pasado, tiene varias propiedades de alquiler a largo plazo, y hace un voló lanzamientos de las casas unifamiliares en el lateral. Cuando ella entra en el contrato de compra de esta propiedad, Bárbara piensa que el valor seguirá subiendo, pero ella sabe que puede conseguir cerca de cubrir sus gastos mensuales si tiene que alquilar. Ella cree firmemente en la zona y cree que esta es una inversión de bajo riesgo. Ella escucha a las opiniones del corredor, está de acuerdo con él, pero sabe que nada es seguro.

Mirando a nuestra bola de cristal, supongamos que descubrimos que en el momento del cierre, el condominio se han bajado de precio y sólo tienen un valor justo de mercado de $ 210.000. Ha habido un debilitamiento temporal de la economía local y algunas personas han estado descargando sus propiedades en estado de pánico. Todas las expectativas son que se trata de un bache temporal, pero sabemos que nadie puede predecir el futuro.

Freddie recibe la llamada que ha estado temiendo. Ahora es el momento para cerrar en el piso y se requieren cerca de $ 10.000 en costos de cierre. Él no lo tiene! Después de consultar con su abogado, se da cuenta que hay dos opciones: cerrar la propiedad o pie de sus 50.000 dólares de pago inicial. Desde que se financia el pago en un préstamo con garantía hipotecaria y que no se "siente" como si realmente perdido el dinero (a pesar de que son los pagos mensuales han subido), decide alejarse. Esto finalmente lo libera de meses de angustia mental sobre este error tonto que ha hecho.

Barbara en el otro lado se da cuenta de que esto es parte del juego. Ella sigue siendo muy optimistas con este proyecto y se cierra simplemente y alquila el piso y está perdiendo cerca de $ 50 por mes con todos los gastos netos. No es gran cosa para ella. Por otra parte, se compra otro piso de un vendedor que realmente desesperados que se cierra sobre él, entonces no sé cómo alquiler, entra en pánico, y se vende por 200.000 dólares. Dos años más tarde, Bárbara vende estos apartamentos en una economía en auge de 350.000 dólares de compensación de $ 100,000 de una y $ 150,000 de la otra.

Bostezo: simplemente otro día en la oficina de un inversionista de bienes raíces bien preparado.

Espero que este artículo ha proporcionado un ejemplo de cómo el resultado de una inversión es más sobre el proceso de aproximación y pensamiento de los inversores en lugar de la propia inversión. Esto lo aprendí en el ámbito de la negociación de uno de mis mentores, Van Tharp, pero es igualmente aplicable en todos los tipos de inversiones.

Cómo hacer de su casa del Tracto se destacan en la multitud: Home Staging

Inicio vendedores que desean vender sus propiedades en los barrios de desarrollo se enfrentan a retos difíciles. Todas las casas se parecen. Todas las casas se venden por cantidades en la misma gama de precios. El mercado - ya sea un caliente "del mercado o de compradores cool 'vendedores de mercado - en gran medida determina el precio, condiciones de compra, y la longitud de tiempo para vender.

¿Cómo hacer que su casa se destaque entre la multitud? ¿Cómo se puede convertir su propiedad en un "caliente" la venta, aunque tibia del mercado? Recuerde que los "Tres M" y aplicar estas estrategias de diseño Psicología como escenario su casa en venta:

1. Magnetismo. Como la mayoría de los compradores incluso no salir de su coche a menos que una casa se muestra prometedor, crear un exterior emocionante que atrae a los compradores potenciales a su casa. Coloque un interesante punto focal en su jardín, como una fuente de agua, una gran urna, o un árbol hermoso. Mejore su pasarela con atractivas plantas o artefactos de iluminación que marque claramente el camino a la puerta principal. Utilice la psicología del color para pintar o puerta de su casa o su marco de un color alegre, acogedor, como las antorchas de Sherwin Williams (trigo de oro) o Tan Rose.

2. Misterio. La mayoría de buscadores de casa sólo pasan tres o cuatro minutos buscando en la casa promedio. Encantar con el misterio en cuanto a las perspectivas entrar a su casa. Hacer que el comprador tome una segunda mirada utilizando trucos de diseño de iluminación Psicología. Coloque una palmera para que bloquea parcialmente la vista del pasillo. Iluminación hacia arriba la palma con una luz de caja que arroja cautivante sombras en las paredes y el techo.

3. La memoria. Compradores Inicio vistazo a las casas en hilera. Su objetivo es conseguir que los compradores de recordar su hogar por encima de todos los demás. la psicología de diseño puede ayudar a hacer esto. Piensa en tu sueño de los compradores: quieren un estilo de vida - no sólo una casa. Realiza tus compradores creen que si se elige su casa, tendrán el privilegio y el derecho a tomar una siesta en que "la hamaca de jardín fantástico", leer un gran libro en su rincón de lectura privada, o cocinar una deliciosa comida en su cocina gourmet.

Llama la atención con su hogar atractivo. Gire los espectadores en compradores. Convierte tu casa en zona típica casa de sus sueños de compradores que utilizan los métodos caseros puesta en escena que crea una delicia estilo de vida.

Copyright (c) 2005 Jeanette J. Fisher Todos los derechos reservados.

Cómo encontrar un Tasador de Propiedades

Cuando se trata de encontrar un tasador de bienes raíces, muchos propietarios no saben qué buscar. En este artículo se describe 5 cosas que debe buscar en un tasador de propiedades.

1. Asegúrese siempre de que un tasador de la propiedad es autorizado o certificado por el estado para llevar a cabo evaluaciones de bienes raíces. Si bien las licencias estatales y / o certificación no siempre es una indicación de calidad, que garantiza que un individuo se ha cumplido con ciertas normas y ha sido autorizado para realizar tasaciones de inmuebles. Algunos estados no requieren de licencia para llevar a cabo evaluaciones de bienes raíces. No es prudente utilizar los servicios de cualquier profesional que no tiene licencia o certificado.

2. No tenga miedo de preguntar a un tasador para obtener una copia de su licencia. Un tasador de buena fácilmente proporcionar esta documentación. Copias de las licencias solicitadas por los corredores de hipoteca y agentes de crédito. Una vez que obtenga una copia de su licencia, es una buena idea consultar con la agencia gubernamental que emitió el documento para asegurarse de la licencia está activo y en buen estado.

3. Muchos tasadores de bienes raíces excelente llevar un título profesional. Las denominaciones de la industria más conocidos son SRPA, la SRA y el AMI. Estas designaciones son expedidas por el Instituto de Evaluación. Estas designaciones demuestran el compromiso de un tasador de la educación continua y las normas éticas. A menudo, las normas requeridas para obtener estas denominaciones superiores a los establecidos por la licencia del estado y requisitos certificados.

4. Pida al tasador de bienes raíces qué porcentaje de su trabajo se realiza en el barrio en el que se encuentra la propiedad. Tasadores que hacen mucho de su trabajo o vivir en una zona determinada suelen tener un profundo conocimiento de los valores de propiedad en esa área. Además, es más probable que sepan cómo "las variables de barrio", como los distritos escolares y departamentos de bomberos afectan el valor de las propiedades en la zona.

5. Por último, averiguar si el tasador de propiedades tiene experiencia realizando evaluaciones de los consumidores frente a los profesionales de bienes raíces. Los corredores de hipoteca y los oficiales de crédito tienen necesidades muy diferentes de los propietarios de viviendas. Un tasador que entiende las necesidades de los propietarios de viviendas es más probable que le ayudarán a aprender sobre el proceso de evaluación y responder a las preguntas que usted pueda tener en el camino.

Consejos para el comienzo de los inversores inmobiliarios: la fijación y mover de un tirón casas

Muchos inversores inmobiliarios ganan millones girando casas feas en casas de muñecas. Por otro lado, algunos inversionistas inexpertos pierden dinero en la compra casas que simplemente no obtener algún beneficio. Si desea obtener comenzó a invertir en bienes raíces mediante el establecimiento de casas y mover de un tirón, usted querrá saber qué tipo de propiedad para comprar.

Tres consejos para ayudarle a encontrar el fijador Ideal

1. Conozca su mercado

Su primera tarea, la exploración de su mercado, le ayuda a saber una casa de ganga cuando la vea. Puedes buscar en las casas a la venta en su área. Lleve un registro de las ventas y por cuánto tiempo las casas llevan a vender. Pregunte sobre los términos de estas ventas, porque esto ayuda a entender cómo los vendedores del mercado de sus bienes. Por ejemplo, si un vendedor paga los gastos de cierre para el comprador, hizo la subida del precio de la cotización en consecuencia? O, ¿el vendedor caer sobre el precio y pagar los costos del comprador, también. Examinar las ventas que venden rápidamente. ¿Qué características de su casa y las opciones de financiamiento llevó a la venta rápida?

También, busque en las casas modelo. El comprador eligió a menudo casas de reventa, ya que no puede esperar a una nueva casa que se terminó. Sin embargo, estos compradores, como los servicios que se encuentran en las casas más nuevas. Al transformar el fijador, usted sabrá lo que los compradores desean y que va a hacer elecciones informadas cambio de imagen.

2. Sepa cuándo "malo" puede ser bueno

Cuando use por primera vez en su propiedad "fijador" de la empresa, tendrá que buscar casas que sólo necesitan el trabajo cosmético. Puedes buscar casas que sólo necesitan limpieza, pintura y piso nuevo. No tenga miedo de casas apestoso que muestran horriblemente; buscar fijadores con la pintura descascarada, agujeros en la pared, alfombras manchadas, y basura en el patio. Recuerde, estas casas no se verá bien a la mayoría de los compradores, pero que otros inversores los ven como minas de oro. Tienes que utilizar su imaginación al ver casas tesis. Trate de visualizar el producto final.

3. Sepa cuándo "Ugly" significa "paso"

Si la casa tiene la orina del gato manchando la alfombra, el sub-suelo de cimentación de hormigón o puede necesitar reemplazo. la orina del perro se limpia más fácil. Si las paredes tienen grietas y demasiados golpes, puede que tenga que colgar roca de la hoja nueva o contratar a un pintor profesional de yeso. Busque señales de problemas de plomería, tales como manchas de agua debajo de fregaderos y suelos sueltos.

Cuando eres nuevo en la inversión inmobiliaria, siempre recuerda sus limitaciones. Tenga cuidado al considerar las casas que necesitan reparaciones estructurales. Algunos rehabbers reemplazar las paredes, tuberías, vigas estructurales, sub-suelo, y los sistemas eléctricos, pero que han adquirido los conocimientos después de años de experiencia o pagar a un profesional.

Si encuentra una casa con problemas estructurales, obtener estimaciones fiables de los contratistas para hacer el trabajo. La experiencia te enseña cómo hacer más con el tiempo. Hasta entonces, dependen de los contratistas con experiencia para hacer las reparaciones. Tome en cuenta las estimaciones profesionales antes de decidir si o no comprar una propiedad de inversión.

¿Por qué alguien querría hacer esto?

¿Cuál es el inversor medio hacer? En Filadelfia, los inversores de bienes raíces sólo hacer ofertas en casas que esperar a ganar $ 30,000 en. En el sur de California, muchos inversores ganan $ 50,000 a $ 100,000 en cada casa.

Usted puede hacer una fortuna de fijación y mover de un tirón casas feas. Conozca su mercado. Sepa cuándo "feo" es malo que puede ser bueno, y cuando los medios apestoso seguir buscando.

Copyright (c) 2005 Jeanette J. Fisher. Todos los derechos reservados.