La elección de un tasador de buena reputación Inmobiliarias

Cuando usted está considerando comprar una propiedad, ya sea para inversión o para uso personal tendrá que contratar a un tasador de bienes raíces. Si usted está financiando la compra a través de su cooperativa de crédito u otra institución financiera lo más probable es que sea necesario para contratar a un tasador de bienes raíces para realizar una tasación de la propiedad. Esto se debe a su unión de crédito (CreditUnionRate.com) quiere asegurarse de que su casa de sus sueños no se convierta en una pesadilla y que la compra que están financiando es realmente digno de la cantidad prestada.

En el mejor caso, la evaluación se devuelve lo que indica que el valor justo de mercado de la vivienda cumple o excede el precio de venta. El problema viene cuando la evaluación indica que el valor justo de mercado de la vivienda es menor que el precio de venta. En este último caso, el posible comprador o tendría que dejar caer el trato o renegociar el precio de venta con el vendedor.

Como puede ver, es sumamente importante que usted encuentre un tasador de bienes raíces de buena reputación y competente. Esta apreciación es fácil hacer o deshacer a un acuerdo. Incluso si usted no es la financiación de la compra a través de una institución de crédito es todavía vale la pena el esfuerzo para asegurar que la propiedad que están invirtiendo en el valor real de la cantidad de la compra. Si usted debe contratar a un tasador competente menos de bienes raíces que usted encuentra la manera más dura después de que los bienes que ha adquirido no era realmente vale la pena la cantidad que usted pagó.

tasadores de bienes raíces a cabo una evaluación de una propiedad y luego proporcionar una evaluación escrita después de consultar listas de control estandarizadas y la comparación de los bienes en cuestión al condado de fuentes de valor de la tierra y la información de ventas en la cercana propiedades similares. La estimación de los costos de reposición también se tiene en consideración. Por último, tasadores de bienes raíces deben ser capaces de verificar las descripciones legales de las tierras. Como puedes ver, hay un poco de trabajo que supone realizar una valoración competentes de bienes raíces y es importante que cada paso se realiza con precisión.

Usted agente de bienes raíces lo más probable es que sea capaz de sugerir un tasador de bienes raíces, pero esto no significa necesariamente que esta es la persona adecuada para el trabajo, sino que simplemente significa que es la persona que más a menudo trabajar. Para hacer el trabajo bien hecho es necesario encontrar un tasador de bienes raíces que es capaz de realizar una evaluación totalmente objetiva.

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Usted agente de bienes raíces lo más probable es que sea capaz de sugerir un tasador de bienes raíces, pero esto no significa necesariamente que esta es la persona adecuada para el trabajo, sino que simplemente significa que es la persona que más a menudo trabajar. Para hacer el trabajo bien hecho es necesario encontrar un tasador de bienes raíces que es capaz de realizar una evaluación totalmente objetiva.

Busque a alguien que ha sido formalmente entrenados y que posean una licencia con la comisión estatal de bienes raíces para realizar tales evaluaciones. También busque a alguien que posee experiencia suficiente en la realización de tasaciones de bienes raíces y que está bien informado sobre el mercado inmobiliario local. Algunos estados requieren que los tasadores de bienes raíces con experiencia como agente de bienes raíces y posee una licencia actual de bienes raíces, incluso si su estado no es una de ellas puede ser una buena idea buscar a alguien con esas cualidades de todos modos porque es probable que tengan el dedo en el pulso del mercado inmobiliario local.

Al igual que los agentes inmobiliarios, tasadores comúnmente se especializan en ciertos tipos de bienes raíces. Algunos se especializan en propiedades comerciales, mientras que otros sólo funcionan en propiedades residenciales. Algunos tasadores incluso se especializan en sólo de gama alta o de propiedades de lujo. Muchos consumidores consideran que es beneficioso para seleccionar un tasador de bienes raíces que se especializa en el tipo específico de propiedad que desea tener de tasación. Por último, no olvide pedir referencias y / o recomendaciones de cualquier tasador de bienes raíces tiene en cuenta.

La elección de un agente de bienes raíces

La compra de una propiedad, ya sea como inversionista o como un posible propietario puede ser una de las experiencias más emocionantes y aterradoras de su vida. En ambos casos es imprescindible que usted acaba de encontrar la propiedad adecuada al precio adecuado. Con tantas opciones para elegir, puede convertirse rápidamente en abrumadora. Comienza con las Uniones de crédito para ayudarle a sacar el máximo provecho de este proceso de compra interesante.

Búsqueda del derecho de propiedad puede ser agotador. No sólo usted tiene que mantener un rango de precio en mente, pero también debe buscar los elementos de los barrios que son importantes para usted. La elección del agente de bienes raíces la derecha hace una diferencia entre el caos y la calma.

Hay algunos consejos que usted debe tener en cuenta a la hora de elegir un agente de bienes raíces. Teniendo en cuenta el hecho de que usted está haciendo una inversión importante, es importante que encuentre un agente de bienes raíces que usted se sienta cómodo trabajando. Usted tendrá que encontrar un agente inmobiliario que es competente y profesional, así como conocimiento y que respeta su tiempo y el hecho de que usted se está comprometiendo a una inversión seria.

Aunque los consumidores generalmente no son conscientes de este hecho, agentes de bienes raíces son generalmente clasificados como corredores de bienes raíces del vendedor o comprador corredores de bienes raíces. Esto significa que deben representar los mejores intereses de uno u otro. Con demasiada frecuencia las personas que buscan propiedades de seleccionar un agente de bienes raíces y creo que esa persona sólo, naturalmente, tener sus mejores intereses en consideración. Esto no siempre es así porque la mayoría de corredores de bienes raíces, a menos que se especifique, en realidad son agentes de vendedor. Esto significa que su objetivo principal es obtener el mejor acuerdo posible para el vendedor. Si usted está buscando para comprar una casa y quiere elegir un agente de bienes raíces que representan su mejor interés que usted debe buscar un agente comprador. Si el agente de bienes raíces no especifica, lo más probable es que es un agente vendedor.

r corredores de bienes raíces del vendedor o comprador corredores de bienes raíces. Esto significa que deben representar los mejores intereses de uno u otro. Con demasiada frecuencia las personas que buscan propiedades de seleccionar un agente de bienes raíces y creo que esa persona sólo, naturalmente, tener sus mejores intereses en consideración. Esto no siempre es así porque la mayoría de corredores de bienes raíces, a menos que se especifique, en realidad son agentes de vendedor. Esto significa que su objetivo principal es obtener el mejor acuerdo posible para el vendedor. Si usted está buscando para comprar una casa y quiere elegir un agente de bienes raíces que representan su mejor interés que usted debe buscar un agente comprador. Si el agente de bienes raíces no especifica, lo más probable es que es un agente vendedor.

Después de determinar si un agente de bienes raíces es un comprador o un agente vendedor, su próximo paso será comprobar los antecedentes del agente inmobiliario. Obviamente, todos los corredores de bienes raíces se rigen por los reglamentos de su estado y deben cumplir con ciertos requisitos de concesión de licencias, pero tendrá que verificar la información por encima y más allá. Busque a alguien que se especialice en el tipo de propiedad que le interesa. Si usted está buscando una propiedad comercial, el trabajo por un agente de bienes raíces que no tiene experiencia en el area comercial? También puede considerar trabajar sólo con un agente de bienes raíces que tenga experiencia en el barrio o comunidad que le interese.

¿Cuánta experiencia que posee la inmobiliaria ideal? Bueno, depende. Relativamente nuevos corredores de bienes raíces es generalmente difícil de golpear y poner en un poco de tiempo y esfuerzo con el fin de hacer una venta. La desventaja de un agente de bienes raíces nuevo es que simplemente no tienen la experiencia y los conocimientos necesarios para encontrar la propiedad adecuada para usted. Por otra parte, agentes de bienes raíces con más experiencia son a menudo bastante ocupado y no puede tener el tiempo para dedicarse a todas sus necesidades.

Por último, busque un agente de bienes raíces que tiene buenas habilidades de comunicación. Puede ser difícil encontrar la propiedad adecuada si usted siente que no puede siquiera comunicarse con su agente de bienes raíces de las características que realmente necesita o desea en una propiedad. Y, sobre todo, buscar a un agente inmobiliario que tiene una reputación digna de confianza. Integridad dice mucho más acerca de cualquier profesional que cualquier otra experiencia rasgo de equilibrio.

Homowners utilizar esta estrategia Amazing

En este momento hay más de 50 millones de hipotecas en los Estados Unidos hoy. ¿Por qué no son más dueños de una casa aprovechando el más alto riesgo de rendimiento más bajo, estrategia financiera libre de impuestos disponibles en la actualidad?

Déjame preguntarte.

Donde se puede ...

• Renuncie sólo 3,35 dólares en ahorros de impuestos (tres dólares y 35 centavos)

• Invertir $ 350 a lo largo de 12 meses (trescientos cincuenta dólares)

• Obtener un rendimiento de 3.300 dólares! (Eso es de tres mil trescientos dólares)

$ 3,300 por $ 353.35?

Ciertamente no es el mercado de valores, la panceta de cerdo o incluso el comercio de divisas.
Estos vehículos son todas las especulaciones de alto riesgo alto grado de apalancamiento en el que la gran mayoría de los participantes pierden dinero, mucho dinero.

Entonces, ¿cuál es esta estrategia de bajo riesgo alto rendimiento libre de impuestos?

Bien, es justo en frente de su nariz. De hecho, esto está tan cerca de casa que usted puede tener ni siquiera se dio cuenta de la vida alterar los beneficios que puede lograr.

Se llama El secreto de los banqueros también conocida como la aceleración de capital o principal de la hipoteca pre-pago

Hace varios años el autor Mark Eisenson escribió el best seller titulado El secreto de los banqueros que efectivamente volaron la tapa de lo que la mayoría de los banqueros estaban muy felices de no hablar de la estrategia de about.The capital de la hipoteca pre-pago con el fin de acelerar el aumento de la equidad.

No es de extrañar que no se habla. En nuestro ejemplo anterior, simplemente mediante el pago de un extra de $ 350.00 en su hipoteca en un año el tiempo 3,300.00 dólares en intereses futuros se guarda. Eso es un buen ahorro, ¿no le parece?

Hace años sólo se podía aprender de esto por tener un banquero, un familiar o asistiendo a un seminario caro.

Imagínense la cantidad de interés que usted ahorrará tiempo, al mismo tiempo reduciendo considerablemente el número de años que se necesita para pagar la hipoteca.

Pero se pone aún más fácil. Pagar su hipoteca de forma quincenal (perfectamente legal) y se le sorprendió en el número de años que pueden acortar la hipoteca, mientras que apenas notar el cambio en absoluto. Esta es la estrategia perfecta para aquellos que sienten que no pueden darse el lujo de pre-pago de una hipoteca. La verdad es sabido que realmente no puede permitirse el lujo de perder esta oportunidad.

Desde la publicación de El secreto de muchos banqueros han adoptado esta estrategia la creación de riqueza engañosamente sencilla y segura increíble. Usted puede incluso haber leído el libro y estar familiarizado con la estrategia. Así que la cuestión de la mendicidad que se plantea es ...

EMINARIO.

Imagínense la cantidad de interés que usted ahorrará tiempo, al mismo tiempo reduciendo considerablemente el número de años que se necesita para pagar la hipoteca.

Pero se pone aún más fácil. Pagar su hipoteca de forma quincenal (perfectamente legal) y se le sorprendió en el número de años que pueden acortar la hipoteca, mientras que apenas notar el cambio en absoluto. Esta es la estrategia perfecta para aquellos que sienten que no pueden darse el lujo de pre-pago de una hipoteca. La verdad es sabido que realmente no puede permitirse el lujo de perder esta oportunidad.

Desde la publicación de El secreto de muchos banqueros han adoptado esta estrategia la creación de riqueza engañosamente sencilla y segura increíble. Usted puede incluso haber leído el libro y estar familiarizado con la estrategia. Así que la cuestión de la mendicidad que se plantea es ...

¿Por qué no haces esto?

Hay varias razones la mayoría de la gente no comenzar un programa de aceleración de la equidad, pero cuando realmente analizar estos se llega a saber que realmente no son razones para nada, en realidad son conceptos erróneos.

A ver si alguna de estas "razones" de sonido como el suyo ...
• Suena demasiado bueno para ser verdad

• No puede permitirse el lujo de pagar por adelantado

• Voy a perder la mayor deducción de impuestos

• Mi banquero me molesta si me pre-pago

• Mi banquero restar mi pre-pagos de la parte de atrás de mi préstamo

• Puedo obtener un mejor retorno de mi dinero a otro lugar

Mientras que muchas personas los usan como razones para no empezar la verdad sin diluir es que todas estas "razones" son 100% falsos!

Usted puede hacer esto.

Inicie un programa de aceleración de capital hoy y pasarán años antes de sus amigos en su hipoteca primera parte quema ...

Recuerde esto: Cuando no hay nada que perder intentando y mucho que ganar y luego por todos los medios tratar.

Comprar una casa: Algunos consejos esenciales

La mayoría de nosotros no vivimos en la misma casa por el resto de nuestras vidas, así que tiene sentido comenzar a analizar los valores de reventa del primer día salimos a comprar una casa. La compra de una casa con buen valor de reventa podría tardar un poco más, y podría aceptar un trabajo un poco más de tu parte, pero de recuperación, vuelve al vender rápidamente y por más dinero si decide mover.

Estos son algunos consejos para ayudarle a tomar buenas decisiones de compra en casa:

La ubicación es esencial

La ubicación es considerado como el aspecto más deseable mientras que la compra de una vivienda. Una buena ubicación tiene un buen valor de reventa. Trate de encontrar las respuestas a estas preguntas cuando usted está comprando una casa:

¿Por qué los barrios de la demanda y cuánto tiempo han sido mejores opciones?

¿Hay otras áreas en la ciudad que están aumentando en conveniencia?

¿Tiene un nuevo crecimiento parecen estar yendo en una dirección? ¿Habrá un montón de servicios (supermercado, tiendas, escuelas) en esa zona?

Es la comunidad cambiante - con las zonas residenciales más cambios a las propiedades comerciales?

Primera Lección para comprar una casa

Elija siempre una casa que se adapte a sus necesidades, pero si usted puede, encontrar uno en un lugar que parece que otros quieren, también.

¿Quién va a comprar?

¿Quiénes son los compradores de vivienda primaria en su ciudad? Si se trata de la tercera edad - o una multitud acercando a esa edad, su mejor potencial de participación podría ser un nivel de casa, porque los ancianos no les gusta hacer los pasos.

Si la mayoría de los compradores en su área son familias jóvenes con hijos, considere una casa con un patio grande que no es liderada por una calle muy transitada o una casa con un montón de dormitorios y baños.

yers en su ciudad? Si se trata de la tercera edad - o una multitud acercando a esa edad, su mejor potencial de participación podría ser un nivel de casa, porque los ancianos no les gusta hacer los pasos.

Si la mayoría de los compradores en su área son familias jóvenes con hijos, considere una casa con un patio grande que no es liderada por una calle muy transitada o una casa con un montón de dormitorios y baños.

Segunda lección para comprar una casa

Busque sus anuncios de bienes raíces local. Una característica que se menciona en numerosos anuncios es una probable que en la demanda.

Evite que ha sido superado Características!

casas de un baño de vender por mucho menos que los hogares con al menos dos baños - y tener más tiempo para vender.

El calor eléctrico de zócalo y el calor del techo eléctrico no son tan deseables como los sistemas de calefacción central.

Tinas y duchas en colores obsoletas, o rayado de años de una limpieza inadecuada, puede ser difícil de cambiar sin arrancar las puertas o paredes.

Tercera lección para comprar una casa

características que ha sido superado por lo general son algo negativo, pero usted puede convertirlos en algo positivo si usted compra una casa con valor de mercado y realizar actualizaciones. Antes de tomar una decisión, analizar los costes de actualización y determinar cuánto aumentará el valor de la casa.

No se preocupe por los cosméticos!

Pintura fresca dentro y por fuera es un rápido y relativamente barato arreglar - y hace que a veces la mirada como si fuera su casa había una revisión completa.

Equipos nuevos que refrescar una cocina. Lo mismo ocurre con el hardware nuevo gabinete.

Adición de puertas de cristal a una gabinetes de la cocina pocos les da un nuevo look - y las luces dentro de ellos añadir más atractivo.

Se tarda algún tiempo, pero la pintura gabinetes de cocina no es difícil - y puede cambiar todo el carácter de su cocina sin tener que comprar muebles nuevos. Utilice rodillos lisos, pintura microporo de excelentes resultados.

Tragaluces y túneles solares iluminan una casa oscura. Asegúrese de comprar productos de alta calidad e instalarlos con cuidado.

accesorios Nueva luz hacer maravillas para aclarar las habitaciones y realzar el carácter.

Nuevas placas de interruptor son una manera barata de hacer una habitación se vea más bonito.

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Tercera lección para comprar una casa

características que ha sido superado por lo general son algo negativo, pero usted puede convertirlos en algo positivo si usted compra una casa con valor de mercado y realizar actualizaciones. Antes de tomar una decisión, analizar los costes de actualización y determinar cuánto aumentará el valor de la casa.

No se preocupe por los cosméticos!

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Equipos nuevos que refrescar una cocina. Lo mismo ocurre con el hardware nuevo gabinete.

Adición de puertas de cristal a una gabinetes de la cocina pocos les da un nuevo look - y las luces dentro de ellos añadir más atractivo.

Se tarda algún tiempo, pero la pintura gabinetes de cocina no es difícil - y puede cambiar todo el carácter de su cocina sin tener que comprar muebles nuevos. Utilice rodillos lisos, pintura microporo de excelentes resultados.

Tragaluces y túneles solares iluminan una casa oscura. Asegúrese de comprar productos de alta calidad e instalarlos con cuidado.

accesorios Nueva luz hacer maravillas para aclarar las habitaciones y realzar el carácter.

Nuevas placas de interruptor son una manera barata de hacer una habitación se vea más bonito.

Cuarta lección para comprar una casa

A veces la atención a los cosméticos es un hogar necesita para hacer que brille. Esté atento a los hogares que necesitan de la cosmética, porque son a menudo un precio inferior a su valor de mercado.

¿Cuáles son los compradores que buscan?

Armarios - un montón de armarios, de preferencia un espacio adicional de almacenamiento walk-in, y tanto como sea posible.

La luz plazo y brillante es un poco en exceso, pero es una descripción exacta de los favoritos de un comprador. Casas con mucha luz natural son muy populares.

planes de Split dormitorio, con habitaciones a cada lado de la casa, son cada vez más popular entre los compradores.

Si usted vive en una zona pintoresca, con un punto de vista puede ayudarle a vender.

Quinta lección para comprar una casa

Popular características difieren de una región a otra, así que trate de determinar lo que está en demanda en su ciudad. Pregunte a su agente de bienes raíces, cuyas características son siempre en el comprador quiere listas.

Pie de página

Su primer objetivo es comprar una casa que sea adecuado para usted, pero tienen en cuenta su valor de reventa antes de tomar la decisión final, sobre todo si sabes que vas a mover de nuevo el plazo de tres a cinco años. Una compra cuidado ahora ayudará a darle fondos extra para moverse hacia arriba con la próxima vez que usted compra una casa.

Cómo preparar a su casa para vender Entendiendo la fantasía compradores

Al vender su casa, hay mucho que hacer y conseguir el mayor precio de venta posible es probablemente la cosa más importante a considerar. Sí, hay un montón de cosas en qué pensar, pero el resultado final es obtener el máximo que puedes conseguir posiblemente. A veces, su situación se determinará si o no usted puede utilizar completamente las sugerencias que vamos a cubrir en este artículo, pero la comprensión del lo que está pasando en la mente del comprador, le ayudará a enfocarse en lo que hay que hacer primero y qué se puede esperar hasta más tarde.

Lo primero que hay que comprender es la psicología de los compradores potenciales. Estas personas, en sus mentes, están tratando de su tamaño-hasta la casa y cómo va a encajar en su vida. Ellos están tratando de averiguar si van a ser feliz con su casa como su hogar.

Un montón de gente que visita su casa no le va a gustar. Por lo general, la "no-cambiante" cosas que no me importa, al igual que el piso de planta, la ubicación, lo que la escuela está dividida en zonas que, si no un grupo o, si hay árboles grandes o no, y así , usted consigue el cuadro. Estas son las cosas que no se puede cambiar y esta gente no les gustan. No te preocupes, todo el mundo es diferente y no se puede cambiar estas cosas tampoco.

Habrá, sin embargo, mucha gente que ama a su "no-changeables". Para estas personas será la "variable" cosas que convencerlos de que realmente hacer una oferta o simplemente seguir buscando. Entonces, ¿qué son las cosas que convencer a estos compradores potenciales a enamorarse de su casa?

En primer lugar, ponerse en los zapatos de uno de estos compradores, esto no debería ser difícil, ya que estaban allí una vez, cuando compró la casa SU. Esta persona se encuentra en un estado de ánimo que puede compararse con una fantasía, lo vamos a llamar "la fantasía del comprador". Vienen a través de su casa tratando de "ver" lo que sería vivir allí. En el ojo de su mente, que "ven" ellos mismos siempre con una sonrisa y riendo con sus amigos y familiares. Que "ven" ellos mismos entretenido y relajante, haciendo las cosas que aman y amar el lugar que estás haciendo.

será la "variable" cosas que convencerlos de que realmente hacer una oferta o simplemente seguir buscando. Entonces, ¿qué son las cosas que convencer a estos compradores potenciales a enamorarse de su casa?

En primer lugar, ponerse en los zapatos de uno de estos compradores, esto no debería ser difícil, ya que estaban allí una vez, cuando compró la casa SU. Esta persona se encuentra en un estado de ánimo que puede compararse con una fantasía, lo vamos a llamar "la fantasía del comprador". Vienen a través de su casa tratando de "ver" lo que sería vivir allí. En el ojo de su mente, que "ven" ellos mismos siempre con una sonrisa y riendo con sus amigos y familiares. Que "ven" ellos mismos entretenido y relajante, haciendo las cosas que aman y amar el lugar que estás haciendo.

No aparente para ellos, todas las cosas que "ver" a sí mismos haciendo deja poco tiempo para la limpieza, organización, o el mantenimiento y reparación de viviendas. Lo último que quiero hacer es sacarlos de su "fantasía del comprador" por que les recuerda las responsabilidades que vienen con ser dueño de una casa, especialmente esta casa. Usted quiere que ellos vivan en su "fantasía" a todo lo largo de su visita, que incluso quiere que recordar la "fantasía" de tal manera que quieres volver y pronto.

Por lo tanto, lo que debe hacer lo que necesita hacer ajuste "fantasía del comprador" en movimiento? Aquí está una lista corta.

Primeras impresiones

Curb Appeal - El delantero exterior de su casa es lo primero que el posible comprador ve. Es el comienzo de su "fantasía del comprador". Él ve a sus amigos y familiares admirarlo cuando llegan a la puerta de su casa. Más vale que sea bueno, esto se reflejará en él.

es persona está en un estado de ánimo que puede compararse con una fantasía, vamos a llamarlo "fantasía del comprador". Vienen a través de su casa tratando de "ver" lo que sería vivir allí. En el ojo de su mente, que "ven" ellos mismos siempre con una sonrisa y riendo con sus amigos y familiares. Que "ven" ellos mismos entretenido y relajante, haciendo las cosas que aman y amar el lugar que estás haciendo.

No aparente para ellos, todas las cosas que "ver" a sí mismos haciendo deja poco tiempo para la limpieza, organización, o el mantenimiento y reparación de viviendas. Lo último que quiero hacer es sacarlos de su "fantasía del comprador" por que les recuerda las responsabilidades que vienen con ser dueño de una casa, especialmente esta casa. Usted quiere que ellos vivan en su "fantasía" a todo lo largo de su visita, que incluso quiere que recordar la "fantasía" de tal manera que quieres volver y pronto.

Por lo tanto, lo que debe hacer lo que necesita hacer ajuste "fantasía del comprador" en movimiento? Aquí está una lista corta.

Primeras impresiones

Curb Appeal - El delantero exterior de su casa es lo primero que el posible comprador ve. Es el comienzo de su "fantasía del comprador". Él ve a sus amigos y familiares admirarlo cuando llegan a la puerta de su casa. Más vale que sea bueno, esto se reflejará en él.

Su casa debe, con un énfasis en que, se ven bien desde el momento en que las unidades con su agente de bienes raíces, es decir, desde el coche. Las primeras impresiones son muy importantes y el frente de su casa es lo primero que el potencial comprador ve. Así que, como mínimo, asegúrese de

· El paisaje se mantiene en todo momento
· El césped está cortado y filo
· La hierba es verde
· Los setos son bien recortada
· La jardinería o camas de flores son libres de malezas y acolchada
· Color de temporada? - Todo el mejor

Obvio reparaciones deben realizarse.
· Hacer canaletas que se adjuntan
persianas · Se adjunta
· El timbre funciona
· tener pantallas sin lágrimas
· Reemplace madera podrida
pintura · está en buena forma, si no, la pintura o por lo menos retoques

Si normalmente parque de más de dos coches en la calzada o en la calle en frente, a ver si puede encontrar otro lugar para estacionar hasta que la casa se vende. Quizás un vecino le ayudará a cabo, o en el parque un coche en el garaje.

fantasía ", recordándoles las responsabilidades que vienen con ser dueño de una casa, especialmente esta casa. Usted quiere que ellos vivan en su "fantasía" a todo lo largo de su visita, que incluso quiere que recordar la "fantasía" de tal manera que quieres volver y pronto.

Por lo tanto, lo que debe hacer lo que necesita hacer ajuste "fantasía del comprador" en movimiento? Aquí está una lista corta.

Primeras impresiones

Curb Appeal - El delantero exterior de su casa es lo primero que el posible comprador ve. Es el comienzo de su "fantasía del comprador". Él ve a sus amigos y familiares admirarlo cuando llegan a la puerta de su casa. Más vale que sea bueno, esto se reflejará en él.

Su casa debe, con un énfasis en que, se ven bien desde el momento en que las unidades con su agente de bienes raíces, es decir, desde el coche. Las primeras impresiones son muy importantes y el frente de su casa es lo primero que el potencial comprador ve. Así que, como mínimo, asegúrese de

· El paisaje se mantiene en todo momento
· El césped está cortado y filo
· La hierba es verde
· Los setos son bien recortada
· La jardinería o camas de flores son libres de malezas y acolchada
· Color de temporada? - Todo el mejor

Obvio reparaciones deben realizarse.
· Hacer canaletas que se adjuntan
persianas · Se adjunta
· El timbre funciona
· tener pantallas sin lágrimas
· Reemplace madera podrida
pintura · está en buena forma, si no, la pintura o por lo menos retoques

Si normalmente parque de más de dos coches en la calzada o en la calle en frente, a ver si puede encontrar otro lugar para estacionar hasta que la casa se vende. Quizás un vecino le ayudará a cabo, o en el parque un coche en el garaje.

Lo que quiero hacer es alimentar "fantasía del comprador" de que el césped siempre verde, cortado, y hermoso. No quiero recordarle que él tendrá que hacerlo. Usted quiere que él cree que hay mucho espacio para sus coches, incluso si decide que necesita de otra. Por supuesto que no quiero que piense acerca de las reparaciones menores que hay que hacer, por lo que acaba de hacer usted mismo.

Los interiores

Primero lo Primero - Cuando un comprador potencial de los pasos en la casa, es necesario que el olor a limpio. Usted no necesita o quiere quemar incienso o velas, ambientadores de aerosol de aire, o un complemento de Glade-En marcha. Sólo tiene que olor a limpio. Usted debe tratar de eliminar los olores de la cocina lo más rápido posible después de una comida se cocina y no debe haber olores de las mascotas o los olores del humo del cigarrillo. los olores de mascotas y el tabaquismo es una de las primeras cosas que harán de un comprador potencial de distancia. Incluso si el humo y las mascotas propias sí mismos, ellos no quieren comprar los olores de otra persona.

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Por lo tanto, lo que debe hacer lo que necesita hacer ajuste "fantasía del comprador" en movimiento? Aquí está una lista corta.

Primeras impresiones

Curb Appeal - El delantero exterior de su casa es lo primero que el posible comprador ve. Es el comienzo de su "fantasía del comprador". Él ve a sus amigos y familiares admirarlo cuando llegan a la puerta de su casa. Más vale que sea bueno, esto se reflejará en él.

Su casa debe, con un énfasis en que, se ven bien desde el momento en que las unidades con su agente de bienes raíces, es decir, desde el coche. Las primeras impresiones son muy importantes y el frente de su casa es lo primero que el potencial comprador ve. Así que, como mínimo, asegúrese de

· El paisaje se mantiene en todo momento
· El césped está cortado y filo
· La hierba es verde
· Los setos son bien recortada
· La jardinería o camas de flores son libres de malezas y acolchada
· Color de temporada? - Todo el mejor

Obvio reparaciones deben realizarse.
· Hacer canaletas que se adjuntan
persianas · Se adjunta
· El timbre funciona
· tener pantallas sin lágrimas
· Reemplace madera podrida
pintura · está en buena forma, si no, la pintura o por lo menos retoques

Si normalmente parque de más de dos coches en la calzada o en la calle en frente, a ver si puede encontrar otro lugar para estacionar hasta que la casa se vende. Quizás un vecino le ayudará a cabo, o en el parque un coche en el garaje.

Lo que quiero hacer es alimentar "fantasía del comprador" de que el césped siempre verde, cortado, y hermoso. No quiero recordarle que él tendrá que hacerlo. Usted quiere que él cree que hay mucho espacio para sus coches, incluso si decide que necesita de otra. Por supuesto que no quiero que piense acerca de las reparaciones menores que hay que hacer, por lo que acaba de hacer usted mismo.

Los interiores

Primero lo Primero - Cuando un comprador potencial de los pasos en la casa, es necesario que el olor a limpio. Usted no necesita o quiere quemar incienso o velas, ambientadores de aerosol de aire, o un complemento de Glade-En marcha. Sólo tiene que olor a limpio. Usted debe tratar de eliminar los olores de la cocina lo más rápido posible después de una comida se cocina y no debe haber olores de las mascotas o los olores del humo del cigarrillo. los olores de mascotas y el tabaquismo es una de las primeras cosas que harán de un comprador potencial de distancia. Incluso si el humo y las mascotas propias sí mismos, ellos no quieren comprar los olores de otra persona.

Las inversiones inmobiliarias - Aprovechamiento de Equidad Propiedad Alquiler

Poseer una propiedad de inversión es una estrategia de creación de riqueza tremenda. Miles y miles de personas han amasado una gran fortuna mediante la inversión en propiedades de alquiler.

Lamentablemente, son pocos los propietarios de inmuebles de inversión aprender a aprovechar la equidad de una manera que maximiza las deducciones fiscales, mientras que la creación y fijación de las ganancias de capital. En su lugar, se exponen a las fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario residencial. Estas fluctuaciones pueden eliminar o reducir seriamente las posiciones de capital en la propiedad.

Auge de la vivienda hasta el final?

No hay duda de que estamos llegando al final de un mercado enorme auge de las propiedades residenciales. Durante los últimos cuatro años, las propiedades se han apreciado en las tasas sin precedentes. La pregunta, por supuesto, es lo que ocurre cuando el mercado se enfría? ¿Vamos a ver simplemente una meseta de precios o una disminución real de los precios? Si bien nadie está seguro, el consenso es claro propietarios deben moverse para preservar la equidad que se puede.

La protección de las ganancias de Equidad

La protección de las ganancias de capital en su propiedad de inversión requiere una planificación cuidadosa. Esta estrategia de aprovechamiento es bastante simple, pero puede sonar complejo. Por favor, tenga en cuenta que esto es sólo una introducción a la estrategia de inversión impuestos a la propiedad. Usted deberá ponerse en contacto con nosotros para conocer más.

Las inversiones inmobiliarias estrategia fiscal protege sus ganancias de capital mediante la separación y el aprovechamiento de ellos. El proceso de apalancamiento se explica mejor con un ejemplo.

Escenario 1 - Sin estrategia fiscal

Suponga que usted compró una propiedad de alquiler en 1999 por $ 250,000 sin nada abajo. En julio de 2005, la combinación de los pagos del préstamo y el reconocimiento se ha traducido en una ganancia de $ 250.000. Que han acumulado riqueza, pero todo ello está en riesgo. Si los precios caen un veinte por ciento durante el próximo año, usted perderá $ 100,000 de su capital en la propiedad de alquiler.

Escenario 2 - Con la estrategia fiscal

Vamos a utilizar el escenario exactamente el mismo. Es julio de 2005, usted tiene $ 250.000 en acciones de propiedad de vacaciones, pero todo ello es el riesgo. Usted decide implementar la propiedad estrategia de inversión de impuestos y se produce el siguiente.

Nuestro objetivo es proteger a los $ 250,000 de la ganancia en el alquiler y aumentar al máximo las reducciones de impuestos. El primer paso es para refinanciar la propiedad con, por lo general, un préstamo de interés solamente. Un porcentaje de la ganancia de capital se saca de la propiedad y se coloca en un producto seguro de la equidad de índice. El porcentaje de capital se llega a determinar por el monto del pago que puede utilizar en el préstamo. Normalmente, se adapta para que coincida con el monto de su actual pago del préstamo.

Volviendo a nuestro escenario, ¿qué sucede si los precios de la propiedad retroceder un 20% durante el próximo año? Usted no sufren la pérdida de 100.000 dólares debido a la ganancia está sentado en su producto de capital de seguros índice. Esencialmente, se trata de un lavado y se han protegido las ganancias de capital, mientras que la captura de un tipo de valores basado en el mercado de cambio.

usted tiene $ 250.000 en acciones de propiedad de vacaciones, pero todo ello es el riesgo. Usted decide implementar la propiedad estrategia de inversión de impuestos y se produce el siguiente.

Nuestro objetivo es proteger a los $ 250,000 de la ganancia en el alquiler y aumentar al máximo las reducciones de impuestos. El primer paso es para refinanciar la propiedad con, por lo general, un préstamo de interés solamente. Un porcentaje de la ganancia de capital se saca de la propiedad y se coloca en un producto seguro de la equidad de índice. El porcentaje de capital se llega a determinar por el monto del pago que puede utilizar en el préstamo. Normalmente, se adapta para que coincida con el monto de su actual pago del préstamo.

Volviendo a nuestro escenario, ¿qué sucede si los precios de la propiedad retroceder un 20% durante el próximo año? Usted no sufren la pérdida de 100.000 dólares debido a la ganancia está sentado en su producto de capital de seguros índice. Esencialmente, se trata de un lavado y se han protegido las ganancias de capital, mientras que la captura de un tipo de valores basado en el mercado de cambio.

Ah, pero se pone mejor.

Equidad Seguros Índice

El producto de inversión, seguros de grado no es sólo una política. En cambio, la política que el uso está ligado a un índice bursátil. ¿Qué pasa si el mercado de valores sufre una pérdida? No se preocupe, esta política conlleva una garantía de que usted nunca perderá un dólar, aun cuando se bloquea el mercado. Si la bolsa se estrelló, la política, simplemente le de crédito con un crecimiento nominal para el año en cuestión. En todos los demás años, la política que crecer con el mercado de valores. Además de todo esto, el dinero en el producto de seguros crece libre de impuestos.

Entonces, ¿qué se ha logrado? En primer lugar, han protegido sus ganancias Alquiler de capital de propiedad de las fluctuaciones de precios de la vivienda. En segundo lugar, que han aprovechado su capital en dos canales de crecimiento, el mercado de valores y la apreciación de precios de la vivienda. En tercer lugar, que haya convertido pasivo crecimiento [la devaluación del inmueble] en el crecimiento libre de impuestos [seguro].

Con los mercados de vivienda listo para enfriar, esta estrategia bloquea de manera eficaz en sus ganancias. Preservar las ganancias de capital debería ser un objetivo primario de cualquier dueño de la propiedad de inversión.

Corte de hormigón: El nicho Desconocida

¿Qué es el corte de concreto?

corte de hormigón es un proceso de corte controlado de perforación y extracción de hormigón realizadas por operadores expertos con sierras especiales que utilizan las hojas de diamante impregnadas. A diferencia de la antigua polvo "martillo del gato" método de corte de concreto moderna deja un atractivo acabado liso y utiliza el agua para no crear el polvo o suciedad. Hay muchos diferentes tipos de corte de hormigón, pero las más comunes son el aserrado de la pared, perforación de base y aserrado o losa plana.

Muro de aserrado es el proceso de corte de las aberturas, como puertas o ventanas en muros de hormigón, por lo general no más de 12 "de espesor, pero en algunos casos hasta 24" de espesor. Esto se logra mediante el uso de una sierra que se une a una pista en la pared para cortar. Este proceso utiliza un enorme 30 "o una cuchilla de diamante aún mayor diámetro que puede cortar de 12" o más de hormigón todo el camino a través de un lado. Este aspecto de nuestro negocio requiere más habilidad y no puede ser fácilmente realizado por el promedio de "hágalo usted mismo". Como se ha indicado, el aserrado de la pared puede implicar el corte aberturas en los cimientos de concreto, pero también puede incluir la reducción una elevación fundación, la eliminación fundación entera y también el corte de muros de contención de hormigón en parte o en su totalidad. Este tipo de corte de hormigón requiere habilidad y experiencia para cortar plomada perfectamente lisa y aberturas de nivel, prácticamente sin polvo o suciedad, por lo que es un servicio bastante caro. La mayoría de las empresas de corte de concreto cobran un mínimo de $ 425 sólo para llevar su equipo a un sitio y se corta.

Los propietarios de viviendas que construyen las adiciones a su hogar que tienen sótanos o bodegas común encontrar que necesitan para cortar en su base de hormigón existente para añadir una entrada o paso entre los sótanos nuevos y existentes. Es mucho más fácil y en muchos casos más barato que el servicio realizado durante el proceso de construcción y no después.

desastre, por lo que es un servicio bastante caro. La mayoría de las empresas de corte de concreto cobran un mínimo de $ 425 sólo para llevar su equipo a un sitio y se corta.

Los propietarios de viviendas que construyen las adiciones a su hogar que tienen sótanos o bodegas común encontrar que necesitan para cortar en su base de hormigón existente para añadir una entrada o paso entre los sótanos nuevos y existentes. Es mucho más fácil y en muchos casos más barato que el servicio realizado durante el proceso de construcción y no después.

Núcleo de perforación de pozos es el proceso de perforación de agujeros redondos perfectamente a través de paredes y pisos de concreto. Los diámetros de los agujeros de entre 1 "a 12" redondo, pero un promedio de 5 "para la mayoría de las aplicaciones dueño de casa. En aplicaciones comerciales agujeros núcleo puede variar hasta 60" redondo y mucho más. agujeros de la base se utilizan para "penetraciones de servicios públicos", tales como electricidad, plomería y calefacción, pero también se utilizan comúnmente para el venteo de los hornos o secadoras de ropa. Aunque no se recomienda, perforación de base se puede realizar por un avanzado "hágalo usted mismo" y el equipo necesario para realizar la perforación de base está disponible en su alquiler de local de herramientas y almacén de la fuente. La mayoría de empresas tienen un cargo mínimo de $ 250 a base de un agujero para usted y puede tener un profesional tan poco como 10 minutos para deshacerse de su equipo, el núcleo del agujero, y volver a cargar su equipo. Sin embargo, he visto a los propietarios de viviendas en alquiler del equipo y pasar un fin de semana tratando de base un solo agujero y luego llamar a un profesional para completar el proyecto. Al igual que cualquier comercio de una cortadora de concreto profesional hará su trabajo parezca fácil.

sótanos o bodegas e común encontrar que necesitan para cortar en su base de hormigón existente para añadir una entrada o paso entre los sótanos nuevos y existentes. Es mucho más fácil y en muchos casos más barato que el servicio realizado durante el proceso de construcción y no después.

Núcleo de perforación de pozos es el proceso de perforación de agujeros redondos perfectamente a través de paredes y pisos de concreto. Los diámetros de los agujeros de entre 1 "a 12" redondo, pero un promedio de 5 "para la mayoría de las aplicaciones dueño de casa. En aplicaciones comerciales agujeros núcleo puede variar hasta 60" redondo y mucho más. agujeros de la base se utilizan para "penetraciones de servicios públicos", tales como electricidad, plomería y calefacción, pero también se utilizan comúnmente para el venteo de los hornos o secadoras de ropa. Aunque no se recomienda, perforación de base se puede realizar por un avanzado "hágalo usted mismo" y el equipo necesario para realizar la perforación de base está disponible en su alquiler de local de herramientas y almacén de la fuente. La mayoría de empresas tienen un cargo mínimo de $ 250 a base de un agujero para usted y puede tener un profesional tan poco como 10 minutos para deshacerse de su equipo, el núcleo del agujero, y volver a cargar su equipo. Sin embargo, he visto a los propietarios de viviendas en alquiler del equipo y pasar un fin de semana tratando de base un solo agujero y luego llamar a un profesional para completar el proyecto. Al igual que cualquier comercio de una cortadora de concreto profesional hará su trabajo parezca fácil.

aserrado de la losa, también conocido como corte plano, se utiliza para cortar superficies horizontales de concreto planos, tales como pisos, tableros de puentes y pavimento. sierras de la losa cuentan con un disco de diamante que se monta en una cabina de atrás de la máquina que requiere un solo operario. Se pueden cortar hasta 33 centímetros de profundidad, pero en general sólo 6 "o menos, es necesario en aplicaciones de la mayoría de dueños de casa. Aserrado de la losa es la solución perfecta para hacer perforaciones o aberturas en pisos de concreto para el acceso y la reparación de una tubería de agua rota o una línea de alcantarillado. Cuando un sótano o bodega está siendo remodelado para agregar un cuarto de baño de la retirada del hormigón para añadir nuevas tuberías para los accesorios. Una sierra de la losa es también útil en los trabajos de demolición para destruir y eliminar a un patio roto o no deseado, calzada o acera. A veces, propietario de una casa puede ser que desee sólo una parte de un patio o cortar losa de hormigón con el fin de alterar su paisaje. Intentar un proyecto vio la losa puede tomar mucho tiempo para que su promedio de "hágalo usted mismo" sin embargo, se puede lograr. Yo siempre recomiendo gastar unos cuantos extras dólares y el ahorro de un poco de peligro muy graves y molestias mediante la contratación de un profesional de corte de concreto.

Obtenga su casa lista para vender

Ha estado pensando en vender su casa en un futuro cercano? Si es así, entonces no sería una mala idea tener una larga mirada buena en su casa, con un ojo imparcial.

Después de todo, un lugar limpio, atractivo casa, en buen estado tiene probabilidades mucho mejor de vender, vender más, y vender más rápido.

Al buscar en su casa, lo que necesita para seguir repitiendo a ti mismo es que "las primeras impresiones son impresiones duraderas." Esto no podría ser más cierto cuando se trata de vender bienes raíces.

Sin embargo, esto no significa que usted debe tomar en un proyecto de reformas importantes sólo para que usted pueda vender su propiedad. Recuerde, no hay garantías de que se recuperaría el costo de una revisión enorme.

En su lugar, adoptar un enfoque más conservador, y echar un vistazo a las mejoras diferentes cosméticos que se pueden hacer para una mejora general. Estos pueden incluir cosas tales como la limpieza, pintura, acabado, y otros esfuerzos. Estos son los proyectos que no requieren de todo lo que mucho capital, y sin embargo, hacer una mejora incalculable para el aspecto general de su hogar.

Antes de tomar en cualquier punto de referencia-para arriba-para proyectos de venta, tener en la mentalidad que se está renovando su hogar con el fin de venderlo. No piense en ello como arreglarlo para alguien más. Usted está tratando de crear más de un aspecto atractivo que usted es un hogar perfecto.

Si arreglar la casa con una persona determinada en mente, usted está limitando su mercado. Limitar el mercado suele significar una venta más lenta, y un precio de venta más bajo.

Así que en lugar de hacer frente a un lío de grandes proyectos, sólo se centran en hacer que el hogar atractivo, limpio, presentable, y bien mantenido. Que los nuevos propietarios hacen sus propias personalizaciones.

Casa de sus Sueños en Francia - El dinero se traslada a Francia

Si ya viven en Francia, o la intención de financiar la compra de bienes de capital en su casa del Reino Unido, lo más probable es que usted quiere mover algo de dinero en el extranjero.

La transferencia de dinero desde el Reino Unido a Francia requiere de alguien para manejar la transferencia en su nombre y por lo general el banco estará encantado de ayudarle, pero ten cuidado, aunque cómodo y familiar, su traslado puede costar más de lo necesario.

En su lugar, puede ser mejor ponerse en contacto con una casa de moneda, una empresa que existe específicamente con el fin de mover dinero, tanto grandes cantidades único de adquisición de su vivienda, y cantidades más bajas regulares tales como una pensión mensual.

Transferencia de dinero a través de una casa de la moneda es a menudo más barato que utilizar su banco por dos razones: en primer lugar a su cargo podrá ser inferior a sus bancos, pero lo más importante el tipo de cambio que usted recibe es probable que sea más attactive que la tasa que le ofrece su banco, que es normalmente un turista tipo de cambio y signifcantly inferior a la tasa que ves publicado en la prensa financiera.

Mejor aún, ambos métodos al contado ya plazo están disponibles. El primero convierte su dinero en el tipo de cambio vigente en el momento de la transferencia de dinero se hace y es el método más de nosotros usamos sin saberlo, mientras que el método de avance le permite fijar el tipo de cambio de hasta 24 meses antes de la transferencia, útil si creen que el tipo de cambio se reducirá el tiempo que realmente hacen la transferencia.

Este artículo sólo se proporciona una apreciación general del tema y no es un consejo. Orientación se debería pedir a un especialista que está capacitado para asesorarlo en sus circunstancias específicas.

Copyright 2005 Oliver Phillips. Puede ser reproducido libremente "tal cual" para uso privado y comercial.

Encontrar su casa de ensueño en Francia

Comprar una casa en Francia puede ser un proceso complejo. Desde la búsqueda de su casa de ensueño para trasladarse a Francia hay muchos obstáculos que superar antes de poder relajarse y disfrutar del estilo de vida y el medio ambiente hermoso que Francia es conocida por. En la Parte 1 de esta serie, Oliver Phillips, de SLP Francia (http://www.propertyforsalefrance.co.uk/) le guía por el proceso de encontrar y hacer una oferta sobre su casa de ensueño en Francia.

La búsqueda de su propiedad francés nuevo es el primer obstáculo. Asumiendo que usted tiene una idea de lo que quieres, en los que la ubicación y la cantidad que puede pagar, la ruta más fácil a la búsqueda de propiedades a menudo a través de Internet mediante un sitio web de renombre de propiedad francesa. Las ventajas son obvias, una buena página web no sólo ofrece una gran base de datos de las propiedades actualmente en venta, que ofrecerán varias fotos del exterior de la propiedad, el interior y los motivos, junto con la narrativa completa sobre la propiedad en sí. También suelen tener un servicio de búsqueda a través del cual usted puede ver las propiedades que coinciden con criterios específicos, y con frecuencia ofrecen beneficios adicionales como la notificación de correo electrónico de nuevas propiedades, boletines de noticias y otra información para ayudarle en su búsqueda. Por supuesto, la gran ventaja es que puede crear una lista de posibles propiedades sin tener que visitar Francia, que le ahorra dinero desde el principio. Ya sea que usted utilice el Internet o no, cuando se considera una propiedad, asegúrese de obtener fotos e información antes de ver la propiedad. Usted puede reducir el número de viajes perdido y los gastos de esta manera.

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Al comprar una propiedad en Francia, a diferencia de en el Reino Unido, a menudo es normal que el comprador a pagar todas las tasas. Estos comprenden la tarifa de agente de bienes y honorarios del notario (que realizan el transporte). Las cuotas podrán ser alrededor de 15% de los costes de adquisición de la propiedad, que en una compra de € 150.000 representa un adicional de € 22,500 en honorarios. Si usted puede tratar directamente con el propietario, y no comprar a través de un agente inmobiliario, que podría ahorrar en torno al 6% o € 9000 en la misma propiedad € 150.000. Esta es una opción cada vez más popular y es posible ya que los vendedores no están atados a un solo agente. Una vez más, es probable encontrar propiedades anuncian para la venta por el propietario de un sitio web propiedad de franceses como PFS Francia.

Si usted está buscando una buena relación calidad-precio, considerar la búsqueda de propiedad en áreas que no han visitado anteriormente y no están familiarizados con. Algunos comandos primas únicas áreas porque son ampliamente conocidos y populares. A menudo se puede obtener una protección equivalente en otra región por mucho menos.

También debería considerar la posibilidad de conocer la zona antes de comprar. Hable con las personas que ya han comprado su casa, de vacaciones en la zona, o incluso alquilar por un período y cumplir con los vecinos antes de finalizar su decisión. Al igual que con cualquier compra de propiedad, sus vecinos será una parte de su vida una vez que haya comprado su nueva casa.

Trate de negociar. Contacte a un tasador local para obtener una opinión imparcial. Esto costará dinero, pero le proporcionará un punto de vista neutral del valor de las propiedades, y posiblemente una posición fuerte de negociación, podría pagar por sí mismo muchas veces.

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Si usted está buscando una buena relación calidad-precio, considerar la búsqueda de propiedad en áreas que no han visitado anteriormente y no están familiarizados con. Algunos comandos primas únicas áreas porque son ampliamente conocidos y populares. A menudo se puede obtener una protección equivalente en otra región por mucho menos.

También debería considerar la posibilidad de conocer la zona antes de comprar. Hable con las personas que ya han comprado su casa, de vacaciones en la zona, o incluso alquilar por un período y cumplir con los vecinos antes de finalizar su decisión. Al igual que con cualquier compra de propiedad, sus vecinos será una parte de su vida una vez que haya comprado su nueva casa.

Trate de negociar. Contacte a un tasador local para obtener una opinión imparcial. Esto costará dinero, pero le proporcionará un punto de vista neutral del valor de las propiedades, y posiblemente una posición fuerte de negociación, podría pagar por sí mismo muchas veces.

Lo más importante es considerar la adopción de asesoramiento jurídico independiente, a través de otro notario o un especialista del Reino Unido. El vendedor manda al notario que actúa en la venta de la propiedad. Actúan en la transmisión del título y no para uno y otro lado. Usted haría bien en nombrar a un especialista para actuar específicamente en su interés y, por último, al igual que en el Reino Unido obtiene la propiedad inspeccionada por un inspector de edificios calificados. facturas inesperado podría tomar el brillo a casa de sus sueños muy pronto.

Copyright 2005 Oliver Phillips. Puede ser reproducido libremente "tal cual" para uso privado y comercial.

Trasladarse a Francia - Traiga su sentido del humor!

En este artículo de PFS Francia (http://www.propertyforsalefrance.co.uk/), BA Boyle, un expatriado británico, escribe una "lengua en la mejilla", cuenta acerca de los retos de comunicación que se enfrentan cuando se mudaron a Francia.

Para muchos recién llegados a Francia, uno de los mayores retos es en realidad para dar sentido a la lengua francesa que se estudió hace años en la escuela.

Si tiene suerte, aún puede recordar un poco de vocabulario o cómo conjugar los verbos, las excepciones y las reglas. Sin embargo, tenga cuidado. francés aprendido en la escuela tiene sus limitaciones. Es muy poco probable que usted será capaz de impresionar a nadie con la pregunta "¿Dónde está la estación?" "Me gustaría reservar una habitación con ducha" o incluso "¿Cómo puedo llegar a la Torre Eiffel"

Así, poco después de que nos mudamos aquí, hemos llegado a depender de dos piezas muy buen consejo:

Si no puede hacerse entender, tratar de decirlo de una manera diferente.
Aprende a pedir educadamente a la persona francés para hablar un poco más lenta / más clara, por ejemplo, "Doucement, S'il vous plait" (literalmente, en voz baja, por favor)
Déjeme darle un ejemplo. Nuestro primer verano aquí y que estamos viviendo en un tranquilo pueblo francés poco. Estamos listos para recibir a nuestros primeros visitantes, hija, yerno, y sus dos hijos, una familia más utilizado del mar de vacaciones en el campo. ¿Cómo mantenemos los más pequeños entretenidos. El supermercado está lleno de pequeñas piscinas de plástico infantil. Compramos dos. Uno para el agua y una de arena. Agua, tenemos un montón de, pero tenemos que visitar la tienda de bricolaje en busca de arena.

listo para recibir a nuestros primeros visitantes, hija, yerno, y sus dos hijos, una familia más utilizado del mar de vacaciones en el campo. ¿Cómo mantenemos los más pequeños entretenidos. El supermercado está lleno de pequeñas piscinas de plástico infantil. Compramos dos. Uno para el agua y una de arena. Agua, tenemos un montón de, pero tenemos que visitar la tienda de bricolaje en busca de arena.

Si he conocido la palabra francesa para la arena me había olvidado que sin duda hace mucho tiempo. Nos encontramos con un asistente de ayuda, pero no hacen avanzar. Incluso después de jugar el juego habitual farsa similar, todavía no podemos hacernos entender. Tengo la sensación de creciente frustración todo. Luego recuerdo la primera pieza de consejos útiles. "Buscar otra manera de decir la misma cosa". Efectivamente, en algún lugar almacenado de forma segura en mi cabeza fue la palabra francesa para la playa, por lo que pedir una bolsa de playa. Aunque esto trae alaridos de risa de todo el mundo al alcance del oído - triunfo para nosotros - tenemos la arena.

Ahora estamos preparados para nuestros visitantes, pero el grifo en el baño ha empezado a gotear, goteo y goteo. Afortunadamente, nuestras habilidades de bricolaje se extienden hasta sustituir una arandela del grifo. Volver a la tienda de bricolaje. Lamentablemente, no sólo no sé la palabra francesa para la lavadora no puedo pensar en ninguna palabra sensata como una alternativa.

El asistente, servicial como siempre, está decidido a no ser golpeado esta vez por una cosa tan simple como el lenguaje, pero después de un aluvión de conversación totalmente incomprensible trato de la segunda pieza de asesoramiento. "Doucement, s'il vous plait" Ah, ah, el alivio en su cara nos muestra que por fin nos hemos hecho entender. "Un momento", dice y desaparece. Fiel a su palabra, un momento después, está de vuelta ", Voila, deux Ciment" y de su carro cargado que produce dos sacos de cemento!

En nuestra próxima visita a la tienda de bricolaje que ignorar los consejos útiles y tengan un diccionario en su lugar.

Copyright 2005 Boyle BA. Puede ser reproducido libremente "tal cual" para uso privado y comercial.

Compra de Propiedad francés

Si usted está buscando para esa propiedad especial en Francia, aquí hay ocho consejos rápidos que pueden ayudarle en su camino.

1. Obtener fotografías e información antes de ver la propiedad. Usted puede reducir el número de viajes perdido y los gastos de esta manera.

2. Considerar la búsqueda de propiedad en áreas que no han visitado con anterioridad y no están familiarizados. Algunos comandos primas únicas áreas porque son ampliamente conocidos.

3. Considere la posibilidad de su compra a fondo. Como con cualquier purhcase, comprar sin pensar adecuada puede dar lugar a gastos inesperados.

4. Conozca el área antes de comprar. Hable con las personas que ya han comprado su casa, de vacaciones en la zona, o incluso alquilar por un período.

5. Conoce a los vecinos antes de finalizar su decisión. Conózcalos. Al igual que con cualquier compra de propiedad, sus vecinos será una parte de su vida una vez que se ha mudado a su nueva propiedad.

6. Negociar. Contacte a un tasador local para obtener una opinión imparcial.

7. Considerar la adopción de asesoramiento jurídico independiente, a través de otro notario u otro especialista. El vendedor instucts el notario que actúa en la venta de la propiedad. Actúan en la transmisión de la propiedad, pero no para uno y otro lado.

8. Al igual que en el Reino Unido obtiene la propiedad inspeccionada por un inspector de edificios calificados.

Copyright 2005 Oliver Phillips. Puede ser reproducido libremente "tal cual" para uso privado y comercial.

Los beneficios Dramático de Bienes Raíces Pre Inversión

El proceso de pre-construcción es una innovadora oportunidad de inversión inmobiliaria en la que usted compra la propiedad de mañana al precio de hoy. Pre-inversión es una bendición para el inversionista o comprador, así como el promotor o constructor. La mayor ventaja del proceso de preconstrucción es que usted puede reservar su compra a precios de descuento sin tener que invertir una fortuna. Usted simplemente tiene que hacer una pequeña inversión que es tan sólo el 5% del coste total de una unidad de reserva y pagar el saldo en el logro de metas diferentes.

Para el comprador, el proceso de preconstrucción ofrece la oportunidad de sellar un acuerdo de propiedad con el dinero de poco margen y lograr descuentos considerables sobre el precio provisional de los condominios terminados. Para el desarrollador es la oportunidad de pre-venta todo el edificio, incluso sin poner un solo ladrillo y la adquisición de un crédito para la construcción con relativa facilidad.

En el proceso de pre-construcción, desarrolladores de propiedad a cabo los planes de construcción de una empresa de bienes raíces propuesta para la pre-venta. Lo único a disposición del comprador son la prestación de arquitectura y planos del condominio, casa de pueblo, o de residencia unifamiliar. La buena noticia es que los precios de preconstrucción, normalmente en un atractivo descuento del precio de venta propuesto de unidades completas.

En teoría, el comprador recibe el descuento, ya que muestra el grano y la tenacidad de invertir en papel simple y "aire". Sin embargo, en realidad, están recibiendo descuentos porque son una pieza crucial del rompecabezas para el desarrollador, ya pre-venta de un porcentaje determinado del total de unidades es una necesidad de conseguir un posible prestamista para financiar el proceso de construcción.

Si usted está interesado en invertir en propiedades en preconstrucción, puedes consultar la lista de las ofertas pre-construcción disponibles en su localidad en los periódicos, en Internet o con tu asesor inmobiliario, es decir si usted tiene este tipo de proyectos en su localidad. Cuando tenga la lista, puede lista de las ofertas que son convenientes de acuerdo a su presupuesto y necesidades. Después de que debe ejecutar un control minucioso sobre la propiedad y el desarrollador en muchos temas. Algunas razones principales son, las cosas y el costo esperado de las unidades similares en esa localidad, los factores de oferta y demanda, si las unidades son transferibles y la singularidad de la propiedad. También debe comprobar si los planes de desarrollo futuro o propuestas en los alrededores para proteger la vista. Este aspecto es importante ya que podría optar por comprar un apartamento en un proceso de preconstrucción en un premio debido a la opinión de prefecto de lago o mar. Sin embargo, después de algún tiempo usted puede encontrar que otro desarrollador es la construcción de un proyecto, que puede ciega la vista.

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Después de que usted se haya satisfecho con la idoneidad y el precio del condominio, se puede proceder a la reserva. La mayoría de propiedades en preconstrucción tienen una cantidad nominal de reserva, que normalmente es del 5-10% del coste total y se puede ir tan bajo como $ 1,000. El proceso de reserva, un simple "Intención de Acuerdo de Compra" en la que usted tiene el derecho de suscripción preferente. En esta fase, que son seguros debido a que su dinero está en cuenta de garantía bloqueada y se puede resolver el contrato sin ninguna obligación. Por supuesto, el desarrollador no está realmente unido a cualquier precio sin embargo, en esta etapa ya sea por lo que ambas partes están en un arreglo suelto.

Una vez que el desarrollador obtiene las licencias necesarias y permisos y tiene la prerrogativa legal de vender las unidades, se puede celebrar un contrato duro. En el momento de la firma del contrato duro, usted tiene que hacer pago del saldo por adelantado. Por lo general, el pago inicial es del 20% del coste total de la unidad terminada, pero puede ser más o menos. Usted puede pagar mediante un depósito directo con el constructor o por medio de una carta de crédito. Después de firmar el contrato y realizar un pago por adelantado, usted no tiene que hacer ningún otro pago hasta que la unidad está lista y cerrar el acuerdo y tomar posesión.

Sin embargo, antes de firmar un contrato duro debe tener cuidado porque con su firma, usted está entrando en un compromiso vinculante para comprar la unidad, so pena de que el constructor puede perder su depósito. En algunos estados como la Florida, usted tiene un período de rescisión de 15 días durante el cual puede retirarse de la dura contrato sin ninguna obligación. Antes de firmar el contrato dura, usted debe comprobar para ver si usted tiene el derecho a ceder la propiedad a un intermediario calificado. Si a usted le gusta jugar sobre seguro, tener una opinión profesional sobre los términos y condiciones de hard-contrato para la compra de preconstrucción.

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Una vez que el desarrollador obtiene las licencias necesarias y permisos y tiene la prerrogativa legal de vender las unidades, se puede celebrar un contrato duro. En el momento de la firma del contrato duro, usted tiene que hacer pago del saldo por adelantado. Por lo general, el pago inicial es del 20% del coste total de la unidad terminada, pero puede ser más o menos. Usted puede pagar mediante un depósito directo con el constructor o por medio de una carta de crédito. Después de firmar el contrato y realizar un pago por adelantado, usted no tiene que hacer ningún otro pago hasta que la unidad está lista y cerrar el acuerdo y tomar posesión.

Sin embargo, antes de firmar un contrato duro debe tener cuidado porque con su firma, usted está entrando en un compromiso vinculante para comprar la unidad, so pena de que el constructor puede perder su depósito. En algunos estados como la Florida, usted tiene un período de rescisión de 15 días durante el cual puede retirarse de la dura contrato sin ninguna obligación. Antes de firmar el contrato dura, usted debe comprobar para ver si usted tiene el derecho a ceder la propiedad a un intermediario calificado. Si a usted le gusta jugar sobre seguro, tener una opinión profesional sobre los términos y condiciones de hard-contrato para la compra de preconstrucción.

La fase de construcción normalmente tiene una duración de 6 meses a 2 años (dependiendo del tipo de proyecto) y tiene una fecha de caducidad en el disco contrato. Si el constructor no puede completar la construcción y entrega de la posesión, puede reclamar una restitución y no tendrá ninguna obligación legal para comprar la unidad. Durante el período de construcción como el edificio se movía hacia su conclusión, no hay normalmente varias subidas de precios, pero por supuesto, no es en absoluto puede contar con que eso suceda. Si eres capaz de encontrar un comprador apropiado antes del cierre, usted puede revender la unidad y reclamar sus ganancias sobre el cierre de la operación.

Si no ha asignado el contrato hasta la terminación, tendrá que cerrar la unidad. Cierre en el proceso de pre-construcción es similar a todos los negocios de bienes raíces y tiene que hacer el pago del saldo con pagos adicionales, como la cuota de la asociación, como se describe en la "Estimación de Buena Fe".

Hay un montón de cosas a considerar al entrar en una inversión previa a la construcción y nosotros recomendamos que aprender todo el hacer y qué no hacer. Esperemos que este artículo le ha dado una visión general del proceso.

¿Quieres ser rentable en esta burbuja inmobiliaria? Malos demostrarle cómo en tan sólo tres sencillos pasos

Esta es una pregunta que me hacen casi todos los días de cualquiera de nuestros www.GetPreconstructionProfit.com sitio web o de mis actividades de inversión. La pregunta es "¿Cómo puedo ser rentable cuando estamos en una burbuja inmobiliaria"?

PASO # 1. En primer lugar hay que reconocer que para hacer dinero en casi cualquier mercado (es decir, acciones, materias primas, bienes raíces, etc) es necesario tener el mercado en movimiento. En otras palabras, los precios o el valor tiene que estar cambiando sustancialmente, ya sea hacia arriba o hacia abajo, para que usted pueda ganar dinero. ¿Sabía usted que muchos comerciantes de nuevo en la burbuja del NASDAQ hecho millones mediante la adopción de un estilo que hizo perfecto sentido para el tipo de mercado de burbuja que se está viviendo? Por supuesto, esto era económicamente devastador para comprar y mantener los inversores que compraron en la parte superior del mercado. Entonces, ¿cuál es la diferencia? La respuesta es una diferencia en la inversión / estilo de negociación y gestión de riesgos.

PASO # 2. Ahora lanzan una realidad poco en la imagen. En concreto, tiene que darse cuenta de que nadie puede predecir siempre el punto de inflexión de un mercado en rápido movimiento. Las personas que prestan atención al valor (que es siempre un acierto) le puede decir cuando las cosas están fuera de sintonía con el mercado, pero no se puede saber si el mercado se volverá en una semana, un año o una década! Warren Buffet predijo correctamente que el mercado de valores era la manera más valorado mucho antes de que realmente corregido. Desde Warren es un inversor de tipo de valor, tenía mucho sentido quedarse al margen. En contraste, muchos operadores activos se convirtió en millonarios múltiples durante ese período y luego se adaptaron rápidamente a la ralentización del mercado. Ambos eran "correctas" para el tipo de estilo que se emplea.

PASO # 3. Tienes que darte cuenta que hay muchas maneras para que un mercado sobrevaluado para corregir. Por ejemplo, en los mercados de bienes raíces, muchas personas se quejan de que el precio-ganancias (P / E) El índice está fuera de balance, que es el precio que pueden cobrar por los alquileres en un año en relación con el precio de compra . Normalmente, esto debe estar alrededor de una proporción de 100 a 150 con una inversión de flujo de caja buena. En algunas zonas del país, esta proporción es de más de 400.

Es necesario darse cuenta de que este desequilibrio se puede corregir por la caída de precios (como muchos afirman), la escalada de los alquileres, o combinaciones de ambos. Además, no se puede corregir como se ha demostrado en muchos mercados durante más de 20 años! Así que su elección se convierte en "no me siento al margen" o "Qué debo hacer para aprender a invertir con seguridad en este mercado de rápido movimiento." Esta es una opción personal que usted tiene que hacer en cuanto a su propio estilo personal.

¿Quieres saber un secreto adicional? Al igual que en la bolsa, el secreto de cualquier inversión exitosa es aprender a controlar su riesgo en relación con su potencial de ganancia. Es así de simple! A modo de ejemplo, hay ofertas de pre-construcción de bienes raíces allí donde un inversionista puede correr el riesgo de menos de $ 2.000 y todavía puede hacer una recompensa potencial de $ 50,000 o más. Si la inversión no funciona, entonces todo lo que está fuera de los inversores es el riesgo inicial de 2.000 dólares. Conociendo ese pequeño pedazo de información potencialmente puede ahorrar cientos de miles de dólares! Para los inversionistas que participan en las inversiones de bienes raíces sobre una base continua, que siempre tratan de educar sobre el riesgo potencial primero, seguido por el potencial de ganancia.

La conclusión es que si usted sigue estos sencillos pasos, usted también puede aprender a invertir en los mercados que los demás perciben como peligrosas burbujas!

Convertirse en una batalla endurecido veterano de Bienes Raíces Sin todas las cicatrices

Como parte de un nuevo sitio web que acaba de lanzar, www.GetPreconstructionDeals.com, me pregunta si las reiteradas peticiones a un acuerdo particular, es bueno o no. Si bien no podemos responder a esta para los proyectos individuales, sin duda podemos ver lo que tiene que hacer el inversor para aumentar drásticamente las probabilidades de una operación exitosa.

Paso 1 siempre es para determinar el valor justo de mercado (FMV). Como inversionista de bienes raíces, siempre puedes comprar propiedades en el valor justo de mercado. Mi pregunta es por qué alguien querría hacer eso? A través de una cuidadosa selección, siempre se puede encontrar las propiedades que tienen un precio por debajo de valor justo de mercado, sin importar si están vigentes o si es un proyecto de preconstrucción. La mejor manera de determinar valor justo de mercado es trabajar con alguien que ya están familiarizados con el área o determinar usted a través de sitios web locales que muestran historias de las ventas recientes.

Paso 2 es para determinar a continuación la evolución del mercado de la zona a la que hay dos piezas fundamentales: 1) es el precio medio de cada vez mayor y 2) es el volumen de ventas cada vez mayor. Si ambos se están moviendo en su favor, entonces usted tiene la tranquilidad de saber que la tendencia a la derecha está en su lugar para mantener los precios hacia adelante. En la inversión del mercado de valores, no es el dicho de que la tendencia es tu amiga y comerciantes con frecuencia observamos los datos de precios y volumen para confirmar la tendencia. Si un mercado acaloradamente precios de bienes raíces muestra signos de caída en el volumen, tenga mucho cuidado.

Paso 3 es para aprender acerca de la oferta, especialmente en el mercado previa a la construcción. En algunas áreas, hay muy pocos proyectos en los libros y en otros, hay 15.000 unidades espera que surjan dentro de un código postal, en un año. Lo mismo es cierto para invertir en casas. En usted está compitiendo con un montón de casas nuevas que están viniendo en línea, a continuación, una rápida escalada de precios puede ser limitada. Para la mayoría de los inversionistas listos, les gusta ver una gran cantidad de demanda con la oferta muy poco que no es más que sentido común.

Paso 4 es hacer tus propias opiniones de las condiciones macro del mercado local y regional. Así, por ejemplo, si usted es un firme creyente que los bienes inmuebles está sobrevalorado en el área objetivo, ¿por qué siempre pensar en invertir? Por otro lado, si usted cree que las fuerzas del mercado seguirán aumentando en el mercado, entonces ¿por qué no se busca activamente? A modo de ejemplo, algunas personas creen que el envejecimiento de América recién ahora está empezando a llevar a la gente a climas cálidos y más atractivo. A pesar de que los valores de propiedad son altos en estas áreas en este momento, vamos a ver más de 20 años de la migración adicionales a ellos? Usted tiene que decidir por ti mismo porque no se sabe la respuesta por otros 20 años!

Paso 5 es una de las herramientas de gestión más importantes de riesgo que el inversor en bienes raíces. Cada propiedad tiene típicamente una tasa inherentes a la que se puede alquilar, incluso si ese no es su intención. Al observar las tasas de alquiler, en relación a la cantidad de principal, intereses, impuestos y seguro (PITI) que tendrá que pagar, entonces se puede entender la cantidad de flujo de caja que puedan ser necesarias para apoyar a la propiedad. Si su objetivo es la producción de flujo de caja, a continuación, tiene que ser muy rápido flujo de caja positivo. Si su objetivo es las ganancias de capital y el flujo de caja es negativo, entonces ahora entiendo lo que puede tener para apoyar en forma mensual si las cosas no funcionan.

El mantenimiento diferido a continuación, se convierte en nuestro Paso 6. Para una propiedad existente, ¿Qué mantenimiento tiene el dueño anterior descuidada que tendrá que ponerse al día? Tenga cuidado aquí ya que este puede ser uno de los principales lugares para obtener sorpresas desagradables.

Y ahora he guardado lo mejor para el final: Paso 7 es para determinar su tolerancia al propio riesgo personal. Algunos inversionistas nueva visita a un acuerdo y sólo ver lo positivo. Este es un gran error. TODOS LOS INVERSORES REAL me conoce tiene dinero perdido en un acuerdo, pero que estará encantado de hacer más. ¿Por qué? Ellos entienden el riesgo de entrar, que entiendan cómo limitar su lado negativo, y las ganancias son mucho mayores que los riesgos que están tomando. Si estaban de pie junto a ellos y vio lo que vio, que con mucho gusto correr el riesgo, así y rápidamente ignorar cualquier pequeñas pérdidas que experimenta.

Esperemos que esto le ha dado un buen comienzo para aprender cómo analizar una posible oportunidad. Obviamente cada uno de estos pasos requiere un trabajo adicional o formación, pero son lo que separan el nuevo inversor de la batalla experimentados, probados veteranos.

Cómo hacer de $ 100.000 y Cómo perder US $ 50.000 de la misma propiedad

En nuestra nueva página web, www.GetPreconstructionDeals.com, siempre tengo una pregunta específica enviado después de anunciar un nuevo proyecto de preconstrucción: "Entonces, Chris, es previa a la construcción de este proyecto una buena oferta?". La respuesta que se espera de nuevo por la persona que es "si esto es mucho" o "no, yo no creo que este es un muy buen negocio".

Aunque yo no estoy tratando de ser impertinente, mi respuesta de nuevo es por lo general a lo largo de las líneas de ustedes podrían hacer un montón de dinero de este proyecto o usted podría perder mucho dinero. Muchacho, eso es una gran ayuda piensa que la persona que pregunta. De hecho, es muy posible que dos personas pueden invertir en este proyecto, al mismo tiempo, con una toma de $ 100,000 y otro perder $ 50.000 de la misma.

Si estoy hablando con una persona cara a cara sobre esto, se trata de que en este momento en la conversación que sus ojos vidriosos y realmente comienza a preguntarse acerca de este llamado "experto".

Así que permítanme dar un ejemplo de dos inversores hipotéticos, Freddie el Flipper y Bárbara la compra y titular, que tanto contrato de compra de un condominio en preconstrucción en Atlanta. Supongamos que los costos de condominio de $ 250,000 y requiere 20% menos que en el momento del contrato firmado es duro. Por otra parte, supongamos que el piso estará listo 18 meses después de la firma del contrato duro. El agente a cargo se siente muy fuertemente sobre este proyecto y es sinceramente convencidos de que tendrá un valor de $ 350.000 en el momento del cierre.

Ahora bien, este es primer acuerdo de Freddie y él ha oído que usted puede hacer toneladas de dinero voltear proyectos de preconstrucción. Freddie no tiene mucho dinero y lleva a cabo una línea de crédito para el pago inicial. Freddie no tiene intenciones de cerrar esta propiedad, pero quiere dar la vuelta para que no tenga que pagar costos de cierre. Lo único que puedo pensar es que este corredor muy bien, y muy digno de confianza piensa que va a ganar $ 100.000 en 18 meses. Casi no puede controlar su emoción.

Ahora Barbara y titular de la Compra es un experimentado profesional de edad. Ha realizado 10 proyectos de pre-construcción en el pasado, tiene varias propiedades de alquiler a largo plazo, y hace un voló lanzamientos de las casas unifamiliares en el lateral. Cuando ella entra en el contrato de compra de esta propiedad, Bárbara piensa que el valor seguirá subiendo, pero ella sabe que puede conseguir cerca de cubrir sus gastos mensuales si tiene que alquilar. Ella cree firmemente en la zona y cree que esta es una inversión de bajo riesgo. Ella escucha a las opiniones del corredor, está de acuerdo con él, pero sabe que nada es seguro.

Mirando a nuestra bola de cristal, supongamos que descubrimos que en el momento del cierre, el condominio se han bajado de precio y sólo tienen un valor justo de mercado de $ 210.000. Ha habido un debilitamiento temporal de la economía local y algunas personas han estado descargando sus propiedades en estado de pánico. Todas las expectativas son que se trata de un bache temporal, pero sabemos que nadie puede predecir el futuro.

Freddie recibe la llamada que ha estado temiendo. Ahora es el momento para cerrar en el piso y se requieren cerca de $ 10.000 en costos de cierre. Él no lo tiene! Después de consultar con su abogado, se da cuenta que hay dos opciones: cerrar la propiedad o pie de sus 50.000 dólares de pago inicial. Desde que se financia el pago en un préstamo con garantía hipotecaria y que no se "siente" como si realmente perdido el dinero (a pesar de que son los pagos mensuales han subido), decide alejarse. Esto finalmente lo libera de meses de angustia mental sobre este error tonto que ha hecho.

Barbara en el otro lado se da cuenta de que esto es parte del juego. Ella sigue siendo muy optimistas con este proyecto y se cierra simplemente y alquila el piso y está perdiendo cerca de $ 50 por mes con todos los gastos netos. No es gran cosa para ella. Por otra parte, se compra otro piso de un vendedor que realmente desesperados que se cierra sobre él, entonces no sé cómo alquiler, entra en pánico, y se vende por 200.000 dólares. Dos años más tarde, Bárbara vende estos apartamentos en una economía en auge de 350.000 dólares de compensación de $ 100,000 de una y $ 150,000 de la otra.

Bostezo: simplemente otro día en la oficina de un inversionista de bienes raíces bien preparado.

Espero que este artículo ha proporcionado un ejemplo de cómo el resultado de una inversión es más sobre el proceso de aproximación y pensamiento de los inversores en lugar de la propia inversión. Esto lo aprendí en el ámbito de la negociación de uno de mis mentores, Van Tharp, pero es igualmente aplicable en todos los tipos de inversiones.

Cómo hacer de su casa del Tracto se destacan en la multitud: Home Staging

Inicio vendedores que desean vender sus propiedades en los barrios de desarrollo se enfrentan a retos difíciles. Todas las casas se parecen. Todas las casas se venden por cantidades en la misma gama de precios. El mercado - ya sea un caliente "del mercado o de compradores cool 'vendedores de mercado - en gran medida determina el precio, condiciones de compra, y la longitud de tiempo para vender.

¿Cómo hacer que su casa se destaque entre la multitud? ¿Cómo se puede convertir su propiedad en un "caliente" la venta, aunque tibia del mercado? Recuerde que los "Tres M" y aplicar estas estrategias de diseño Psicología como escenario su casa en venta:

1. Magnetismo. Como la mayoría de los compradores incluso no salir de su coche a menos que una casa se muestra prometedor, crear un exterior emocionante que atrae a los compradores potenciales a su casa. Coloque un interesante punto focal en su jardín, como una fuente de agua, una gran urna, o un árbol hermoso. Mejore su pasarela con atractivas plantas o artefactos de iluminación que marque claramente el camino a la puerta principal. Utilice la psicología del color para pintar o puerta de su casa o su marco de un color alegre, acogedor, como las antorchas de Sherwin Williams (trigo de oro) o Tan Rose.

2. Misterio. La mayoría de buscadores de casa sólo pasan tres o cuatro minutos buscando en la casa promedio. Encantar con el misterio en cuanto a las perspectivas entrar a su casa. Hacer que el comprador tome una segunda mirada utilizando trucos de diseño de iluminación Psicología. Coloque una palmera para que bloquea parcialmente la vista del pasillo. Iluminación hacia arriba la palma con una luz de caja que arroja cautivante sombras en las paredes y el techo.

3. La memoria. Compradores Inicio vistazo a las casas en hilera. Su objetivo es conseguir que los compradores de recordar su hogar por encima de todos los demás. la psicología de diseño puede ayudar a hacer esto. Piensa en tu sueño de los compradores: quieren un estilo de vida - no sólo una casa. Realiza tus compradores creen que si se elige su casa, tendrán el privilegio y el derecho a tomar una siesta en que "la hamaca de jardín fantástico", leer un gran libro en su rincón de lectura privada, o cocinar una deliciosa comida en su cocina gourmet.

Llama la atención con su hogar atractivo. Gire los espectadores en compradores. Convierte tu casa en zona típica casa de sus sueños de compradores que utilizan los métodos caseros puesta en escena que crea una delicia estilo de vida.

Copyright (c) 2005 Jeanette J. Fisher Todos los derechos reservados.

Cómo encontrar un Tasador de Propiedades

Cuando se trata de encontrar un tasador de bienes raíces, muchos propietarios no saben qué buscar. En este artículo se describe 5 cosas que debe buscar en un tasador de propiedades.

1. Asegúrese siempre de que un tasador de la propiedad es autorizado o certificado por el estado para llevar a cabo evaluaciones de bienes raíces. Si bien las licencias estatales y / o certificación no siempre es una indicación de calidad, que garantiza que un individuo se ha cumplido con ciertas normas y ha sido autorizado para realizar tasaciones de inmuebles. Algunos estados no requieren de licencia para llevar a cabo evaluaciones de bienes raíces. No es prudente utilizar los servicios de cualquier profesional que no tiene licencia o certificado.

2. No tenga miedo de preguntar a un tasador para obtener una copia de su licencia. Un tasador de buena fácilmente proporcionar esta documentación. Copias de las licencias solicitadas por los corredores de hipoteca y agentes de crédito. Una vez que obtenga una copia de su licencia, es una buena idea consultar con la agencia gubernamental que emitió el documento para asegurarse de la licencia está activo y en buen estado.

3. Muchos tasadores de bienes raíces excelente llevar un título profesional. Las denominaciones de la industria más conocidos son SRPA, la SRA y el AMI. Estas designaciones son expedidas por el Instituto de Evaluación. Estas designaciones demuestran el compromiso de un tasador de la educación continua y las normas éticas. A menudo, las normas requeridas para obtener estas denominaciones superiores a los establecidos por la licencia del estado y requisitos certificados.

4. Pida al tasador de bienes raíces qué porcentaje de su trabajo se realiza en el barrio en el que se encuentra la propiedad. Tasadores que hacen mucho de su trabajo o vivir en una zona determinada suelen tener un profundo conocimiento de los valores de propiedad en esa área. Además, es más probable que sepan cómo "las variables de barrio", como los distritos escolares y departamentos de bomberos afectan el valor de las propiedades en la zona.

5. Por último, averiguar si el tasador de propiedades tiene experiencia realizando evaluaciones de los consumidores frente a los profesionales de bienes raíces. Los corredores de hipoteca y los oficiales de crédito tienen necesidades muy diferentes de los propietarios de viviendas. Un tasador que entiende las necesidades de los propietarios de viviendas es más probable que le ayudarán a aprender sobre el proceso de evaluación y responder a las preguntas que usted pueda tener en el camino.

Consejos para el comienzo de los inversores inmobiliarios: la fijación y mover de un tirón casas

Muchos inversores inmobiliarios ganan millones girando casas feas en casas de muñecas. Por otro lado, algunos inversionistas inexpertos pierden dinero en la compra casas que simplemente no obtener algún beneficio. Si desea obtener comenzó a invertir en bienes raíces mediante el establecimiento de casas y mover de un tirón, usted querrá saber qué tipo de propiedad para comprar.

Tres consejos para ayudarle a encontrar el fijador Ideal

1. Conozca su mercado

Su primera tarea, la exploración de su mercado, le ayuda a saber una casa de ganga cuando la vea. Puedes buscar en las casas a la venta en su área. Lleve un registro de las ventas y por cuánto tiempo las casas llevan a vender. Pregunte sobre los términos de estas ventas, porque esto ayuda a entender cómo los vendedores del mercado de sus bienes. Por ejemplo, si un vendedor paga los gastos de cierre para el comprador, hizo la subida del precio de la cotización en consecuencia? O, ¿el vendedor caer sobre el precio y pagar los costos del comprador, también. Examinar las ventas que venden rápidamente. ¿Qué características de su casa y las opciones de financiamiento llevó a la venta rápida?

También, busque en las casas modelo. El comprador eligió a menudo casas de reventa, ya que no puede esperar a una nueva casa que se terminó. Sin embargo, estos compradores, como los servicios que se encuentran en las casas más nuevas. Al transformar el fijador, usted sabrá lo que los compradores desean y que va a hacer elecciones informadas cambio de imagen.

2. Sepa cuándo "malo" puede ser bueno

Cuando use por primera vez en su propiedad "fijador" de la empresa, tendrá que buscar casas que sólo necesitan el trabajo cosmético. Puedes buscar casas que sólo necesitan limpieza, pintura y piso nuevo. No tenga miedo de casas apestoso que muestran horriblemente; buscar fijadores con la pintura descascarada, agujeros en la pared, alfombras manchadas, y basura en el patio. Recuerde, estas casas no se verá bien a la mayoría de los compradores, pero que otros inversores los ven como minas de oro. Tienes que utilizar su imaginación al ver casas tesis. Trate de visualizar el producto final.

3. Sepa cuándo "Ugly" significa "paso"

Si la casa tiene la orina del gato manchando la alfombra, el sub-suelo de cimentación de hormigón o puede necesitar reemplazo. la orina del perro se limpia más fácil. Si las paredes tienen grietas y demasiados golpes, puede que tenga que colgar roca de la hoja nueva o contratar a un pintor profesional de yeso. Busque señales de problemas de plomería, tales como manchas de agua debajo de fregaderos y suelos sueltos.

Cuando eres nuevo en la inversión inmobiliaria, siempre recuerda sus limitaciones. Tenga cuidado al considerar las casas que necesitan reparaciones estructurales. Algunos rehabbers reemplazar las paredes, tuberías, vigas estructurales, sub-suelo, y los sistemas eléctricos, pero que han adquirido los conocimientos después de años de experiencia o pagar a un profesional.

Si encuentra una casa con problemas estructurales, obtener estimaciones fiables de los contratistas para hacer el trabajo. La experiencia te enseña cómo hacer más con el tiempo. Hasta entonces, dependen de los contratistas con experiencia para hacer las reparaciones. Tome en cuenta las estimaciones profesionales antes de decidir si o no comprar una propiedad de inversión.

¿Por qué alguien querría hacer esto?

¿Cuál es el inversor medio hacer? En Filadelfia, los inversores de bienes raíces sólo hacer ofertas en casas que esperar a ganar $ 30,000 en. En el sur de California, muchos inversores ganan $ 50,000 a $ 100,000 en cada casa.

Usted puede hacer una fortuna de fijación y mover de un tirón casas feas. Conozca su mercado. Sepa cuándo "feo" es malo que puede ser bueno, y cuando los medios apestoso seguir buscando.

Copyright (c) 2005 Jeanette J. Fisher. Todos los derechos reservados.