Convertirse en una batalla endurecido veterano de Bienes Raíces Sin todas las cicatrices

Como parte de un nuevo sitio web que acaba de lanzar, www.GetPreconstructionDeals.com, me pregunta si las reiteradas peticiones a un acuerdo particular, es bueno o no. Si bien no podemos responder a esta para los proyectos individuales, sin duda podemos ver lo que tiene que hacer el inversor para aumentar drásticamente las probabilidades de una operación exitosa.

Paso 1 siempre es para determinar el valor justo de mercado (FMV). Como inversionista de bienes raíces, siempre puedes comprar propiedades en el valor justo de mercado. Mi pregunta es por qué alguien querría hacer eso? A través de una cuidadosa selección, siempre se puede encontrar las propiedades que tienen un precio por debajo de valor justo de mercado, sin importar si están vigentes o si es un proyecto de preconstrucción. La mejor manera de determinar valor justo de mercado es trabajar con alguien que ya están familiarizados con el área o determinar usted a través de sitios web locales que muestran historias de las ventas recientes.

Paso 2 es para determinar a continuación la evolución del mercado de la zona a la que hay dos piezas fundamentales: 1) es el precio medio de cada vez mayor y 2) es el volumen de ventas cada vez mayor. Si ambos se están moviendo en su favor, entonces usted tiene la tranquilidad de saber que la tendencia a la derecha está en su lugar para mantener los precios hacia adelante. En la inversión del mercado de valores, no es el dicho de que la tendencia es tu amiga y comerciantes con frecuencia observamos los datos de precios y volumen para confirmar la tendencia. Si un mercado acaloradamente precios de bienes raíces muestra signos de caída en el volumen, tenga mucho cuidado.

Paso 3 es para aprender acerca de la oferta, especialmente en el mercado previa a la construcción. En algunas áreas, hay muy pocos proyectos en los libros y en otros, hay 15.000 unidades espera que surjan dentro de un código postal, en un año. Lo mismo es cierto para invertir en casas. En usted está compitiendo con un montón de casas nuevas que están viniendo en línea, a continuación, una rápida escalada de precios puede ser limitada. Para la mayoría de los inversionistas listos, les gusta ver una gran cantidad de demanda con la oferta muy poco que no es más que sentido común.

Paso 4 es hacer tus propias opiniones de las condiciones macro del mercado local y regional. Así, por ejemplo, si usted es un firme creyente que los bienes inmuebles está sobrevalorado en el área objetivo, ¿por qué siempre pensar en invertir? Por otro lado, si usted cree que las fuerzas del mercado seguirán aumentando en el mercado, entonces ¿por qué no se busca activamente? A modo de ejemplo, algunas personas creen que el envejecimiento de América recién ahora está empezando a llevar a la gente a climas cálidos y más atractivo. A pesar de que los valores de propiedad son altos en estas áreas en este momento, vamos a ver más de 20 años de la migración adicionales a ellos? Usted tiene que decidir por ti mismo porque no se sabe la respuesta por otros 20 años!

Paso 5 es una de las herramientas de gestión más importantes de riesgo que el inversor en bienes raíces. Cada propiedad tiene típicamente una tasa inherentes a la que se puede alquilar, incluso si ese no es su intención. Al observar las tasas de alquiler, en relación a la cantidad de principal, intereses, impuestos y seguro (PITI) que tendrá que pagar, entonces se puede entender la cantidad de flujo de caja que puedan ser necesarias para apoyar a la propiedad. Si su objetivo es la producción de flujo de caja, a continuación, tiene que ser muy rápido flujo de caja positivo. Si su objetivo es las ganancias de capital y el flujo de caja es negativo, entonces ahora entiendo lo que puede tener para apoyar en forma mensual si las cosas no funcionan.

El mantenimiento diferido a continuación, se convierte en nuestro Paso 6. Para una propiedad existente, ¿Qué mantenimiento tiene el dueño anterior descuidada que tendrá que ponerse al día? Tenga cuidado aquí ya que este puede ser uno de los principales lugares para obtener sorpresas desagradables.

Y ahora he guardado lo mejor para el final: Paso 7 es para determinar su tolerancia al propio riesgo personal. Algunos inversionistas nueva visita a un acuerdo y sólo ver lo positivo. Este es un gran error. TODOS LOS INVERSORES REAL me conoce tiene dinero perdido en un acuerdo, pero que estará encantado de hacer más. ¿Por qué? Ellos entienden el riesgo de entrar, que entiendan cómo limitar su lado negativo, y las ganancias son mucho mayores que los riesgos que están tomando. Si estaban de pie junto a ellos y vio lo que vio, que con mucho gusto correr el riesgo, así y rápidamente ignorar cualquier pequeñas pérdidas que experimenta.

Esperemos que esto le ha dado un buen comienzo para aprender cómo analizar una posible oportunidad. Obviamente cada uno de estos pasos requiere un trabajo adicional o formación, pero son lo que separan el nuevo inversor de la batalla experimentados, probados veteranos.