Consejos para el comienzo de los inversores inmobiliarios: la fijación y mover de un tirón casas

Muchos inversores inmobiliarios ganan millones girando casas feas en casas de muñecas. Por otro lado, algunos inversionistas inexpertos pierden dinero en la compra casas que simplemente no obtener algún beneficio. Si desea obtener comenzó a invertir en bienes raíces mediante el establecimiento de casas y mover de un tirón, usted querrá saber qué tipo de propiedad para comprar.

Tres consejos para ayudarle a encontrar el fijador Ideal

1. Conozca su mercado

Su primera tarea, la exploración de su mercado, le ayuda a saber una casa de ganga cuando la vea. Puedes buscar en las casas a la venta en su área. Lleve un registro de las ventas y por cuánto tiempo las casas llevan a vender. Pregunte sobre los términos de estas ventas, porque esto ayuda a entender cómo los vendedores del mercado de sus bienes. Por ejemplo, si un vendedor paga los gastos de cierre para el comprador, hizo la subida del precio de la cotización en consecuencia? O, ¿el vendedor caer sobre el precio y pagar los costos del comprador, también. Examinar las ventas que venden rápidamente. ¿Qué características de su casa y las opciones de financiamiento llevó a la venta rápida?

También, busque en las casas modelo. El comprador eligió a menudo casas de reventa, ya que no puede esperar a una nueva casa que se terminó. Sin embargo, estos compradores, como los servicios que se encuentran en las casas más nuevas. Al transformar el fijador, usted sabrá lo que los compradores desean y que va a hacer elecciones informadas cambio de imagen.

2. Sepa cuándo "malo" puede ser bueno

Cuando use por primera vez en su propiedad "fijador" de la empresa, tendrá que buscar casas que sólo necesitan el trabajo cosmético. Puedes buscar casas que sólo necesitan limpieza, pintura y piso nuevo. No tenga miedo de casas apestoso que muestran horriblemente; buscar fijadores con la pintura descascarada, agujeros en la pared, alfombras manchadas, y basura en el patio. Recuerde, estas casas no se verá bien a la mayoría de los compradores, pero que otros inversores los ven como minas de oro. Tienes que utilizar su imaginación al ver casas tesis. Trate de visualizar el producto final.

3. Sepa cuándo "Ugly" significa "paso"

Si la casa tiene la orina del gato manchando la alfombra, el sub-suelo de cimentación de hormigón o puede necesitar reemplazo. la orina del perro se limpia más fácil. Si las paredes tienen grietas y demasiados golpes, puede que tenga que colgar roca de la hoja nueva o contratar a un pintor profesional de yeso. Busque señales de problemas de plomería, tales como manchas de agua debajo de fregaderos y suelos sueltos.

Cuando eres nuevo en la inversión inmobiliaria, siempre recuerda sus limitaciones. Tenga cuidado al considerar las casas que necesitan reparaciones estructurales. Algunos rehabbers reemplazar las paredes, tuberías, vigas estructurales, sub-suelo, y los sistemas eléctricos, pero que han adquirido los conocimientos después de años de experiencia o pagar a un profesional.

Si encuentra una casa con problemas estructurales, obtener estimaciones fiables de los contratistas para hacer el trabajo. La experiencia te enseña cómo hacer más con el tiempo. Hasta entonces, dependen de los contratistas con experiencia para hacer las reparaciones. Tome en cuenta las estimaciones profesionales antes de decidir si o no comprar una propiedad de inversión.

¿Por qué alguien querría hacer esto?

¿Cuál es el inversor medio hacer? En Filadelfia, los inversores de bienes raíces sólo hacer ofertas en casas que esperar a ganar $ 30,000 en. En el sur de California, muchos inversores ganan $ 50,000 a $ 100,000 en cada casa.

Usted puede hacer una fortuna de fijación y mover de un tirón casas feas. Conozca su mercado. Sepa cuándo "feo" es malo que puede ser bueno, y cuando los medios apestoso seguir buscando.

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