Cómo hacer de $ 100.000 y Cómo perder US $ 50.000 de la misma propiedad

En nuestra nueva página web, www.GetPreconstructionDeals.com, siempre tengo una pregunta específica enviado después de anunciar un nuevo proyecto de preconstrucción: "Entonces, Chris, es previa a la construcción de este proyecto una buena oferta?". La respuesta que se espera de nuevo por la persona que es "si esto es mucho" o "no, yo no creo que este es un muy buen negocio".

Aunque yo no estoy tratando de ser impertinente, mi respuesta de nuevo es por lo general a lo largo de las líneas de ustedes podrían hacer un montón de dinero de este proyecto o usted podría perder mucho dinero. Muchacho, eso es una gran ayuda piensa que la persona que pregunta. De hecho, es muy posible que dos personas pueden invertir en este proyecto, al mismo tiempo, con una toma de $ 100,000 y otro perder $ 50.000 de la misma.

Si estoy hablando con una persona cara a cara sobre esto, se trata de que en este momento en la conversación que sus ojos vidriosos y realmente comienza a preguntarse acerca de este llamado "experto".

Así que permítanme dar un ejemplo de dos inversores hipotéticos, Freddie el Flipper y Bárbara la compra y titular, que tanto contrato de compra de un condominio en preconstrucción en Atlanta. Supongamos que los costos de condominio de $ 250,000 y requiere 20% menos que en el momento del contrato firmado es duro. Por otra parte, supongamos que el piso estará listo 18 meses después de la firma del contrato duro. El agente a cargo se siente muy fuertemente sobre este proyecto y es sinceramente convencidos de que tendrá un valor de $ 350.000 en el momento del cierre.

Ahora bien, este es primer acuerdo de Freddie y él ha oído que usted puede hacer toneladas de dinero voltear proyectos de preconstrucción. Freddie no tiene mucho dinero y lleva a cabo una línea de crédito para el pago inicial. Freddie no tiene intenciones de cerrar esta propiedad, pero quiere dar la vuelta para que no tenga que pagar costos de cierre. Lo único que puedo pensar es que este corredor muy bien, y muy digno de confianza piensa que va a ganar $ 100.000 en 18 meses. Casi no puede controlar su emoción.

Ahora Barbara y titular de la Compra es un experimentado profesional de edad. Ha realizado 10 proyectos de pre-construcción en el pasado, tiene varias propiedades de alquiler a largo plazo, y hace un voló lanzamientos de las casas unifamiliares en el lateral. Cuando ella entra en el contrato de compra de esta propiedad, Bárbara piensa que el valor seguirá subiendo, pero ella sabe que puede conseguir cerca de cubrir sus gastos mensuales si tiene que alquilar. Ella cree firmemente en la zona y cree que esta es una inversión de bajo riesgo. Ella escucha a las opiniones del corredor, está de acuerdo con él, pero sabe que nada es seguro.

Mirando a nuestra bola de cristal, supongamos que descubrimos que en el momento del cierre, el condominio se han bajado de precio y sólo tienen un valor justo de mercado de $ 210.000. Ha habido un debilitamiento temporal de la economía local y algunas personas han estado descargando sus propiedades en estado de pánico. Todas las expectativas son que se trata de un bache temporal, pero sabemos que nadie puede predecir el futuro.

Freddie recibe la llamada que ha estado temiendo. Ahora es el momento para cerrar en el piso y se requieren cerca de $ 10.000 en costos de cierre. Él no lo tiene! Después de consultar con su abogado, se da cuenta que hay dos opciones: cerrar la propiedad o pie de sus 50.000 dólares de pago inicial. Desde que se financia el pago en un préstamo con garantía hipotecaria y que no se "siente" como si realmente perdido el dinero (a pesar de que son los pagos mensuales han subido), decide alejarse. Esto finalmente lo libera de meses de angustia mental sobre este error tonto que ha hecho.

Barbara en el otro lado se da cuenta de que esto es parte del juego. Ella sigue siendo muy optimistas con este proyecto y se cierra simplemente y alquila el piso y está perdiendo cerca de $ 50 por mes con todos los gastos netos. No es gran cosa para ella. Por otra parte, se compra otro piso de un vendedor que realmente desesperados que se cierra sobre él, entonces no sé cómo alquiler, entra en pánico, y se vende por 200.000 dólares. Dos años más tarde, Bárbara vende estos apartamentos en una economía en auge de 350.000 dólares de compensación de $ 100,000 de una y $ 150,000 de la otra.

Bostezo: simplemente otro día en la oficina de un inversionista de bienes raíces bien preparado.

Espero que este artículo ha proporcionado un ejemplo de cómo el resultado de una inversión es más sobre el proceso de aproximación y pensamiento de los inversores en lugar de la propia inversión. Esto lo aprendí en el ámbito de la negociación de uno de mis mentores, Van Tharp, pero es igualmente aplicable en todos los tipos de inversiones.