El proceso de pre-construcción es una innovadora oportunidad de inversión inmobiliaria en la que usted compra la propiedad de mañana al precio de hoy. Pre-inversión es una bendición para el inversionista o comprador, así como el promotor o constructor. La mayor ventaja del proceso de preconstrucción es que usted puede reservar su compra a precios de descuento sin tener que invertir una fortuna. Usted simplemente tiene que hacer una pequeña inversión que es tan sólo el 5% del coste total de una unidad de reserva y pagar el saldo en el logro de metas diferentes.
Para el comprador, el proceso de preconstrucción ofrece la oportunidad de sellar un acuerdo de propiedad con el dinero de poco margen y lograr descuentos considerables sobre el precio provisional de los condominios terminados. Para el desarrollador es la oportunidad de pre-venta todo el edificio, incluso sin poner un solo ladrillo y la adquisición de un crédito para la construcción con relativa facilidad.
En el proceso de pre-construcción, desarrolladores de propiedad a cabo los planes de construcción de una empresa de bienes raíces propuesta para la pre-venta. Lo único a disposición del comprador son la prestación de arquitectura y planos del condominio, casa de pueblo, o de residencia unifamiliar. La buena noticia es que los precios de preconstrucción, normalmente en un atractivo descuento del precio de venta propuesto de unidades completas.
En teoría, el comprador recibe el descuento, ya que muestra el grano y la tenacidad de invertir en papel simple y "aire". Sin embargo, en realidad, están recibiendo descuentos porque son una pieza crucial del rompecabezas para el desarrollador, ya pre-venta de un porcentaje determinado del total de unidades es una necesidad de conseguir un posible prestamista para financiar el proceso de construcción.
Si usted está interesado en invertir en propiedades en preconstrucción, puedes consultar la lista de las ofertas pre-construcción disponibles en su localidad en los periódicos, en Internet o con tu asesor inmobiliario, es decir si usted tiene este tipo de proyectos en su localidad. Cuando tenga la lista, puede lista de las ofertas que son convenientes de acuerdo a su presupuesto y necesidades. Después de que debe ejecutar un control minucioso sobre la propiedad y el desarrollador en muchos temas. Algunas razones principales son, las cosas y el costo esperado de las unidades similares en esa localidad, los factores de oferta y demanda, si las unidades son transferibles y la singularidad de la propiedad. También debe comprobar si los planes de desarrollo futuro o propuestas en los alrededores para proteger la vista. Este aspecto es importante ya que podría optar por comprar un apartamento en un proceso de preconstrucción en un premio debido a la opinión de prefecto de lago o mar. Sin embargo, después de algún tiempo usted puede encontrar que otro desarrollador es la construcción de un proyecto, que puede ciega la vista.
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Después de que usted se haya satisfecho con la idoneidad y el precio del condominio, se puede proceder a la reserva. La mayoría de propiedades en preconstrucción tienen una cantidad nominal de reserva, que normalmente es del 5-10% del coste total y se puede ir tan bajo como $ 1,000. El proceso de reserva, un simple "Intención de Acuerdo de Compra" en la que usted tiene el derecho de suscripción preferente. En esta fase, que son seguros debido a que su dinero está en cuenta de garantía bloqueada y se puede resolver el contrato sin ninguna obligación. Por supuesto, el desarrollador no está realmente unido a cualquier precio sin embargo, en esta etapa ya sea por lo que ambas partes están en un arreglo suelto.
Una vez que el desarrollador obtiene las licencias necesarias y permisos y tiene la prerrogativa legal de vender las unidades, se puede celebrar un contrato duro. En el momento de la firma del contrato duro, usted tiene que hacer pago del saldo por adelantado. Por lo general, el pago inicial es del 20% del coste total de la unidad terminada, pero puede ser más o menos. Usted puede pagar mediante un depósito directo con el constructor o por medio de una carta de crédito. Después de firmar el contrato y realizar un pago por adelantado, usted no tiene que hacer ningún otro pago hasta que la unidad está lista y cerrar el acuerdo y tomar posesión.
Sin embargo, antes de firmar un contrato duro debe tener cuidado porque con su firma, usted está entrando en un compromiso vinculante para comprar la unidad, so pena de que el constructor puede perder su depósito. En algunos estados como la Florida, usted tiene un período de rescisión de 15 días durante el cual puede retirarse de la dura contrato sin ninguna obligación. Antes de firmar el contrato dura, usted debe comprobar para ver si usted tiene el derecho a ceder la propiedad a un intermediario calificado. Si a usted le gusta jugar sobre seguro, tener una opinión profesional sobre los términos y condiciones de hard-contrato para la compra de preconstrucción.
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Una vez que el desarrollador obtiene las licencias necesarias y permisos y tiene la prerrogativa legal de vender las unidades, se puede celebrar un contrato duro. En el momento de la firma del contrato duro, usted tiene que hacer pago del saldo por adelantado. Por lo general, el pago inicial es del 20% del coste total de la unidad terminada, pero puede ser más o menos. Usted puede pagar mediante un depósito directo con el constructor o por medio de una carta de crédito. Después de firmar el contrato y realizar un pago por adelantado, usted no tiene que hacer ningún otro pago hasta que la unidad está lista y cerrar el acuerdo y tomar posesión.
Sin embargo, antes de firmar un contrato duro debe tener cuidado porque con su firma, usted está entrando en un compromiso vinculante para comprar la unidad, so pena de que el constructor puede perder su depósito. En algunos estados como la Florida, usted tiene un período de rescisión de 15 días durante el cual puede retirarse de la dura contrato sin ninguna obligación. Antes de firmar el contrato dura, usted debe comprobar para ver si usted tiene el derecho a ceder la propiedad a un intermediario calificado. Si a usted le gusta jugar sobre seguro, tener una opinión profesional sobre los términos y condiciones de hard-contrato para la compra de preconstrucción.
La fase de construcción normalmente tiene una duración de 6 meses a 2 años (dependiendo del tipo de proyecto) y tiene una fecha de caducidad en el disco contrato. Si el constructor no puede completar la construcción y entrega de la posesión, puede reclamar una restitución y no tendrá ninguna obligación legal para comprar la unidad. Durante el período de construcción como el edificio se movía hacia su conclusión, no hay normalmente varias subidas de precios, pero por supuesto, no es en absoluto puede contar con que eso suceda. Si eres capaz de encontrar un comprador apropiado antes del cierre, usted puede revender la unidad y reclamar sus ganancias sobre el cierre de la operación.
Si no ha asignado el contrato hasta la terminación, tendrá que cerrar la unidad. Cierre en el proceso de pre-construcción es similar a todos los negocios de bienes raíces y tiene que hacer el pago del saldo con pagos adicionales, como la cuota de la asociación, como se describe en la "Estimación de Buena Fe".
Hay un montón de cosas a considerar al entrar en una inversión previa a la construcción y nosotros recomendamos que aprender todo el hacer y qué no hacer. Esperemos que este artículo le ha dado una visión general del proceso.
